[原创] 还房贷小细节（原创）

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我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧
( a) Q. v0 u" ^- x
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

1 \) S# D: ^* a8 C3 k250，000 房贷
- B# P( V$ J/ h! N2 s6% 年利率
4 J/ a6 L- U8 c5 k1 ~. O6 Z$ j
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
( g- `: L+ @1 O) abi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
+ c8 o' T* ^7 PMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

9 K/ ]; a( u" D& [4 D0 |* k虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
- w2 S. v$ w4 u4 Q; B. y3 }
7 W3 o; X7 j. }1 n6 T5 A4 y
2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
# D. l* ~6 X% n4 I) E假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
% @$ b5 \% j( ]# s5% 每月还款 1163.21
$ a7 z! f6 \1 u1 u+ W每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
. b/ H: m7 ^" y+ c银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
! I% |$ ]* A0 E5 ]/ c* H- i5%本金结余177015.01
- P8 F4 E1 n+ g- L" K
哇赛，这怎么又差出2907.18。
% U1 c: v* c8 d; x8 J# Z
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

  _# H0 u+ ~1 E1 u" G如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
9 T  r" F2 Z* V# S' f' `1 J5 ~
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
! b7 h& U/ V! Z. g很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
  y( d: o; I$ F0 H. ^如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
( n; H* G: e- `# B% Q3 ^$ N7 v重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

1 S# ~# T9 n8 Z7 X! s( V  C
. C# j- J) ~' U0 S; v1 v3 u( u/ |国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!