房博：房屋外观的变迁

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房屋外观设计随着时代的变迁建筑风格产生了巨大的变化。从事地产经纪工作以来几乎每年要看几千套房屋。单从房屋的外表就能大概估计到其建筑年份。如果买方喜欢某特定房型，往往只能在某特定年代建造的房屋中选择。比如，要选择五层复式的房子，一定是三，四十年前建造的，想要买到全新的或者是百年老屋几乎是不可能的。

介绍一下目前大多伦多地区房屋市场中比较常见的有几种类型。

首先从年份比较旧一些的谈起。地上一层的称作Bungalow（见图一A），或是一层半的（见图一B）。这种房型建筑年份比较久，房龄一般在50-70年或者以上。地基多为砖石结构，比较少见水泥浇筑的地基。地下室通常低矮，除非经过改造加深，否则无法装修成生活区域。外墙多为木板或金属扣板。房屋大多数坐落于老城区，在大多地区的湖边或是老城市中心能够经常看到。由于常见于老城区，占地面积一般不是特别大。这样的社区往往带有年代的印记，悠远静谧。

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其次是比较常见的Raised Bungalow（见图二）。房龄一般在40-60年。地基一般为砖石结构，或是混凝土浇筑。地下室的高度多为7-8英尺，装修后可以作为生活空间，但是较为低矮。外墙常见砖，木板，金属或塑料扣板。房屋占地一般比较宽大，所在社区都相当成熟。绿化环境非常好，社区内的成熟家庭比较多。

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还有一种变型的Raised Bungalow，复式房 （见图三）。一般有前复式，后复式，侧复式几种。按层数划分，有三层，四层，和五层复式。还有少量的更多层数。这类房型建筑年龄为35-50年。地基大部分为混凝土浇筑，少部分为砖石结构。地下室为生活区的正常高度，也有一些复式房另加一个低矮的空间Crawl Space）。外墙也经常使用砖，木板，金属或塑料扣板。房屋占地面积也非常宽大，一般坐落于成熟社区，交通，购物比较方便，社区的绿化也会相当好。房屋设计错落有致，特点鲜明，有独到的韵味。

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再新一些的房屋就是目前市场上的主流房屋类型，上下两层结构（见图四）。房龄在25-35年的两层房型，大多数车库从房屋伸出，车库上方没有房间。地基大多数为混凝土浇筑，地下室也是生活区域的正常高度，大约8英尺。装修后可以成为生活区。外墙比较多的使用砖石，也有一些使用金属，塑料扣板。房屋占地比较规范，是目前房屋市场上数量最多的房屋类型。

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最新的房屋，一般是指20年之内的房屋，也大多是上下两层结构（见图五）。其车库往往位于房屋的内部，车库上方另有一个家庭厅或是卧室。地基为混凝土浇筑，地下室为8，或9英尺高，设计时考虑到未来装修的因素，很容易分隔使用。外墙大多为砖石或油灰，门窗比较大，数量也比较多。一般来说占地面积偏小，地下室的面积比较小-因为要扣除车库所占面积。这样的社区一般比较年轻，屋主也是年轻家庭居多。房屋密度比较大。

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