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上年末曾经对新一年房地产市场走向做过初步预测，认为为来一两年内房市会放缓上行速度而渐渐趋于平稳。但油价下跌不期而至，对经济产生巨大冲击，而央行为应对其变在低利率维持多年的情况下于1月22日降低隔夜拆借利率，而各大商业银行反映迅速，纷纷在短时间内作出反映。于是大多地区年初的地产行情便出现了现在的局面----一反往年冬季地产市场平淡休眠中等待春暖花开的规律而冒着连绵不断的皑皑白雪忙不急的鸣锣开场了。 2015年地产市场的春季似乎来得有些急，以至于很多买主想象着趁冬季从容不迫的购房计划措手不及的被打乱了。 一月份地产市场的数据，同去年同期比，一月份销售额上升6.1%，平均房价上升4.9%，新屋上市数量比去年同期增长9.5%。实际上一月份的上半月行情同往年同期相比平均房价下跌。但下半月在降息的刺激下，卖方突然活跃起来，市场行情出现逆转，最终以全月平均房价上升了近5%收局。实际上下半月的上升肯定超过了5%。 如果说数据和表格以及分析家们的说明有些马后炮的嫌疑，但身为在活跃在市场中的参与者们一定更有切身体会。我的一位律师朋友前不久同我说过完节后就不停的加班，曾经同时有8座房产交割的记录，堪比旺季的繁忙程度；我的一位客户约验房师居然只有早上8点的时间才能安排；至于我本人，就曾经和客户一起面对8个竞争者争抢一座很普通的房子，也在同一天提交2个购房OFFER，而这中情况至少比往年提前了三到四个月。 毫无疑问今年的地产市场将是一片繁荣绽放的景象。如果油价继续下跌，如果央行再次降息，加币持续走低，大多地区会占尽加币贬值的便宜, 制造业得以借势发展的话，安省经济会成为受益者，而低利率使得购房者承担债务的能力增强从而购买了得以强化，那么2015年地产市场的火爆可想而知。建议购房者尤其是初次购房者不要在等待犹豫，在自己的财务状况允许的情况下遇到心仪的房子就动手吧。否则会发现自己的支付能力的增长将远远落后于房价的增长。更不要抱着抄底捡漏的侥幸心理，在这个市场状态下能够买到市场的正常价格的房产就是幸运了。 换房者的心态会轻松一下，毕竟有房在手，没有离开市场，除了及少数地区不佳或条件极差的房产，至少持有的房产随着大势增长还是有的。但是这类购房者尤其是换大房者同样会感到房价的增长所带来的压力。我的一位客人就是在寻寻觅觅的半年中发现同样类型的房屋预算要增加10万左右。 我仍然强调房产投资不是投机，一定要在自己能力范围内量力而行。地产市场不同于股票市场的投资行为，要做长线投资而不是短期炒作。投资的机会在任何市场状态下都存在，无论是上行还是下行都能够找到机会，但不要失去理智的追逐市场。 市场的魅力在于它有着自己的规律而不会以人的意愿而转移。我们只有研究它，适应它，顺势而为才能在市场中生存。 周末免费集体看房讲座预告： 务必于周六7：00PM前报名 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 三月一日，密西沙加 三月十五日，奥克维尔 资深地产经纪 刘兵 售房附送专业Staging 2014年--平均售房时间17.7天，平均以98%标价售出。 电话：416-898-6267 - {3 E% |; q- Y& S8 b+ ~8 N
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狗仔卡
发表于 2015-2-27 18:55
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