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房东房客那些事：租约-租金-欠租-驱逐
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) ~% w& O+ ^" g d: K房东房客那些事：租约-租金-欠租-驱逐7 [ q8 S: K3 R
今日听了一场讲座，才知多伦多有个房东村。组织讲座的正是村长，主讲人则是在安省房东租客委员会有着丰富经验的法律顾问（paralegal) 于先生。于先生是天津人，讲起课来像在说评书，声情并茂，加以表演，在短短一个半小时内，将房东必备核心秘笈传授。/ W+ {9 T R3 C5 y, h! x9 Z
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在安省，规管房东房客关系，保障双方平等权益的法案叫做【住宅租赁法Residential Tenancy Act, 2006修订版】。大家可能有所耳闻，有一种租赁关系不受这法约束，那就是房东或房东的家人与房客共用厨房或卫生间。如果您是这样的房东，不用愁！如果访客欠租耍赖，您只需请来警察叔叔，利用【侵犯私人领地】（trespass)的罪名，将坏房客直接请走就是。反而简单无比！5 k2 N$ f, a p8 w
一旦牵扯到住宅租赁法，那讲究就多了。跟着主讲人的思路，我们聆听了
: {/ x0 y( V M3 L4 ?1 g1 J房东租客四乐章) X4 f, e0 N3 q$ h: Y9 u
乐章主旋律：稳 准 狠
( E3 t6 C1 q j7 F5 I稳：招租时不能操之过急，以稳妥为先，精挑细选好房客
' K% C. M0 d! b+ c H准：出现欠租后，准时和房客沟通，第一时间采取追讨房租的措施0 o& ^, J" B; I1 t4 g5 m
狠： 当租客出现单方违约现象后，严格遵照租约条款，保障房东合法权益; 请注意，这里不是教导房东要做心狠手辣的商人，而是在关键时刻能够利用法律条文，站在“理”上自我保护。第一乐章，招租：
6 E7 A% K, F1 m% k3 D6 F6 U1 l1 G+ o要想找个顺心省心的房客，让您财源滚滚，笑口常开，就要在招租阶段把好关。今日挂牌，明日收租？除非您运势好爆了。根据房东们的经验，世界上80%的房客都是”好房客“。高危房客何许人？一类是一眼看上去就问题四溢的：信用记录差，没有固定收入和工作，谈吐可疑；还有一类是一上来就大包大揽，人模人样，恨不得明天就交上全年的房租，立刻搬进您家。巧言令色，鲜仁矣！/ K9 g( `$ r$ ?6 V
远离高危房客的办法：信用记录+工作证明+面试筛选。除了纸上的证据，见面谈天是相当靠谱的一招。
0 ]& p4 u" r' N% b& O沏上一杯茶，坐下来聊聊天：家里人口，工作情况，为何搬家？几人入住？聊着聊着，您的直觉应该能告诉您，这是不是理想的房客。, \4 F4 s2 [9 [0 u- ?
面试过程中，您要是觉得此人可疑，避开为上，最好的说辞就是：我家媳妇/先生今天也在见租客呢，如果今天晚上6点我们还没给你电话，就说明我们租给别人了。: X8 ?1 v# O2 Z( W3 U& ?5 A: A$ \
有时候您太实诚保不准还会惹火上身。有这么一位房东大妈，一接电话，听出来是印度人，马上就在电话里跟人家说：你们这咖喱味咱受不了，不租。再一接电话，是个妇女带小孩，大妈问，父亲呢？回答，没有父亲。大妈又问，是不是黑人，妇女说，是。大妈马上宣布，不租给单身妈妈，不租给黑人。结果，这位妇女直接把大妈告到了安省人权委员会，赤裸裸的种族歧视！
, x; G" ~3 ^2 u( p安省人权法里规定了，房东不得因为求租人的种族，族裔，肤色，家庭婚姻状况, 性别取向，年龄而拒绝出租。如果您真的有所顾虑，不愿将房子租给某个租客群体，把理由放自己心里就好了。拒绝的说辞一句话就够：我家媳妇/先生今天也在见租客呢，如果今天晚上6点我们还没给你电话，就说明我们租给别人了。All the best。第二乐章，租约：7 \/ d* }! Y6 q0 r0 a6 T8 e+ i; Y
有位房东张大爷来找法律顾问诉苦说，俺的房客欠租3个多月啦。但是当时没签租约，所以一直拖着没采取措施。* r! f0 l, u. b+ \) d- k% H
没有书面租约=没有租约？ 这是个大大的误区。
0 u; R1 D) O# a2 A) e2 w住宅租赁法中对租约的定义是：可以是书面的，口头的，或默认的。(Written, Oral, Implied)
8 `$ q8 A I( l! o7 s! L; `书面：不得违背符合住宅租赁法的精神' l$ E2 t" {( T3 _- V
口头：留学生小李在51上找到房源，看房后很满意，就对主人说：这间房我要了，明天就搬过来，月租400 OK
6 j. L( k$ M1 u默认：老贾的小学同学移民落地多伦多，为表主人盛情老贾把地下室给他一家住，给个打折的租金，每月只收500。几个月后，同学由于囊中羞涩开始欠租，老贾去要租金，他却说，我不是租客啊，咱是老同学了，前几个月的钱，那是我的心意。对质公堂后，房东租客委员会的委员却不这么看，根据交租的历史和双方的证词，委员认为“租赁关系”已经由双方的行为默认存在。Share on Facebook Share + E2 I3 g+ B. G; s/ z, a
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当个房东不容易，唱完红脸唱黑脸 / l& \0 f* y' {% k- N, x+ s5 |7 k
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狗仔卡
发表于 2015-12-11 17:45
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