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房东房客那些事:租约-租金-欠租-驱逐

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3 q3 B& h# S% Q8 K房东房客那些事:租约-租金-欠租-驱逐
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房东房客那些事:租约-租金-欠租-驱逐% r! W9 S$ D$ @
今日听了一场讲座,才知多伦多有个房东村。组织讲座的正是村长,主讲人则是在安省房东租客委员会有着丰富经验的法律顾问(paralegal) 于先生。于先生是天津人,讲起课来像在说评书,声情并茂,加以表演,在短短一个半小时内,将房东必备核心秘笈传授。- F4 l+ E9 g; I. u/ @) p' {( W7 r
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在安省,规管房东房客关系,保障双方平等权益的法案叫做【住宅租赁法Residential Tenancy Act, 2006修订版】。大家可能有所耳闻,有一种租赁关系不受这法约束,那就是房东房东的家人与房客共用厨房卫生间。如果您是这样的房东,不用愁!如果访客欠租耍赖,您只需请来警察叔叔,利用【侵犯私人领地】(trespass)的罪名,将坏房客直接请走就是。反而简单无比!1 a* [  [4 c% r( p  v5 }
一旦牵扯到住宅租赁法,那讲究就多了。跟着主讲人的思路,我们聆听了
  h# z4 A5 E& b' T6 k8 n  K房东租客四乐章: ^( M9 \+ J7 J" j
乐章主旋律:稳  准  狠- R0 V; m5 ?7 c. K7 Z
稳:招租时不能操之过急,以稳妥为先,精挑细选好房客5 r6 P1 k9 [! S- _
准:出现欠租后,准时和房客沟通,第一时间采取追讨房租的措施
, n. w+ J" [3 K' n$ J; m狠: 当租客出现单方违约现象后,严格遵照租约条款,保障房东合法权益; 请注意,这里不是教导房东要做心狠手辣的商人,而是在关键时刻能够利用法律条文,站在“理”上自我保护。第一乐章,招租:' V& U( |9 Q1 k( G
要想找个顺心省心的房客,让您财源滚滚,笑口常开,就要在招租阶段把好关。今日挂牌,明日收租?除非您运势好爆了。根据房东们的经验,世界上80%的房客都是”好房客“。高危房客何许人?一类是一眼看上去就问题四溢的:信用记录差,没有固定收入和工作,谈吐可疑;还有一类是一上来就大包大揽,人模人样,恨不得明天就交上全年的房租,立刻搬进您家。巧言令色,鲜仁矣!
# G; Z6 |. E6 v, A4 o: |远离高危房客的办法:信用记录+工作证明+面试筛选。除了纸上的证据,见面谈天是相当靠谱的一招。
1 [- a; g: U. R0 ~$ K  t沏上一杯茶,坐下来聊聊天:家里人口,工作情况,为何搬家?几人入住?聊着聊着,您的直觉应该能告诉您,这是不是理想的房客。( E3 s4 h) t) q! K9 q5 C- V( q
面试过程中,您要是觉得此人可疑,避开为上,最好的说辞就是:我家媳妇/先生今天也在见租客呢,如果今天晚上6点我们还没给你电话,就说明我们租给别人了。
# C6 {& H( A; P. D  K有时候您太实诚保不准还会惹火上身。有这么一位房东大妈,一接电话,听出来是印度人,马上就在电话里跟人家说:你们这咖喱味咱受不了,不租。再一接电话,是个妇女带小孩,大妈问,父亲呢?回答,没有父亲。大妈又问,是不是黑人,妇女说,是。大妈马上宣布,不租给单身妈妈,不租给黑人。结果,这位妇女直接把大妈告到了安省人权委员会,赤裸裸的种族歧视!
' b: r0 F4 l( n6 g( E安省人权法里规定了,房东不得因为求租人的种族,族裔,肤色,家庭婚姻状况, 性别取向,年龄而拒绝出租。如果您真的有所顾虑,不愿将房子租给某个租客群体,把理由放自己心里就好了。拒绝的说辞一句话就够:我家媳妇/先生今天也在见租客呢,如果今天晚上6点我们还没给你电话,就说明我们租给别人了。All the best。第二乐章,租约:) l0 M& j/ z6 _3 u+ u9 Y3 z- E
有位房东张大爷来找法律顾问诉苦说,俺的房客欠租3个多月啦。但是当时没签租约,所以一直拖着没采取措施。! O$ O5 d; f5 R! Q9 u0 H) g
没有书面租约=没有租约? 这是个大大的误区。; E9 t- |  O. f6 v
住宅租赁法中对租约的定义是:可以是书面的,口头的,或默认的。(Written, Oral, Implied)
4 R. f* i0 q7 x书面:不得违背符合住宅租赁法的精神
5 z5 o7 [5 E/ i1 f" p口头:留学生小李在51上找到房源,看房后很满意,就对主人说:这间房我要了,明天就搬过来,月租400 OK
: ^1 h" i3 B% p默认:老贾的小学同学移民落地多伦多,为表主人盛情老贾把地下室给他一家住,给个打折的租金,每月只收500。几个月后,同学由于囊中羞涩开始欠租,老贾去要租金,他却说,我不是租客啊,咱是老同学了,前几个月的钱,那是我的心意。对质公堂后,房东租客委员会的委员却不这么看,根据交租的历史和双方的证词,委员认为“租赁关系”已经由双方的行为默认存在。

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# k; p! q. W6 L' v, p当个房东不容易,唱完红脸唱黑脸
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