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一如既往,RBC发布了最新“加拿大房屋市场健康检测报告”。8 t: M3 G- D- E, D. B
# K$ u6 j1 J7 K# r2 Y0 @重点摘要如下:
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【1】加拿大房市风险减小:各个城市的发展呈现积极信号;政策调控已经起到作用,
! A4 C! ?+ R* c! u* D调整基本完成;相对低的利率让房屋市场逐渐平缓着陆;: Z8 I) M+ g0 Q5 X- e
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" k3 q _/ R/ c" q3 ?8 @/ {
【2】多伦多依然在房屋购买能力上存在危机。大家关心的房屋储量问题(home inventory),/ U" v/ P! {# o e
无论是new single 还是new multiple都属于正常态。9 ]- w$ w5 D5 m, G
但正在建设的multi home 单元数量超出常态。但报告总体来讲对多伦多给出如下总结:
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+ l( n+ _6 \* y, m; S! z/ B& U. G) r
; l/ R5 \ C, T. g
多伦多房市正在全面恢复,房屋供给依然紧张。房屋价格增长适中。
2 x4 ~; W3 ~% z: G% [就业和人口增长为房市发展提供了坚实基础。
0 D& @! f- x4 u( c- l. ~最新Condo建设数量虽多,但还没有造成过多建造风险。
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【3】下面是大多伦多地区房屋市场MOI(Month of Inventory )
1 M3 R1 U& t. v6 M, o: ^7 N情况以及出租市场的vacancy rate。
$ f; j# _% z0 r. x0 b) g图中显示:MOI从今年2月的2.9下降到9月的2.2,不错!
2 x" ?3 @+ H# }% @- a# n(房屋市场存量销售出去的时间减少);8 }; F( `& a! Y4 P
租住房屋空置率依然很低,新入市场的condo,没有提高空置率!
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7 v, n! B; E* u【4】下面是大多区房屋的供应状况:第一张图是已经建好但没有卖出的独立屋和半独立屋数量供给状况,依然是较低水平;第二张是Condo建设完没有卖出的余量,也是处于较低水平8 |6 f3 e. P+ I3 ?8 o9 f
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. V& O2 V0 l+ u/ ^1 b
2 w8 K6 b! e6 e% i7 n8 Z原文链接:https://royal-bank-of-canada-2124.docs.contently.com/v/canadian-housing-health-check-november-2019
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