多伦多楼市投资者：很可能卖楼走人

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加拿大最大城市多伦多的楼市连续数年保持兴旺，在欧美经济萧条的大环境下，房价不跌反升，是不多的几支独秀之地，中国投资者“功不可没”。据保守统计，新楼盘的购房者中超过40%为“投资者”的（即炒房的），其中70%以上为中国人。
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多伦多新的公管公寓大楼不断拔地而起，成了这两年欧美建造高层公寓数量最多的城市。据保守统计，新楼盘的购房者中超过40%为“投资者”的（即炒房的），其中70%以上为中国人。不过，盛极而衰，这种繁荣景象还会持续多久已经越来越成问题。最近一个时期已有几份报告警告多伦多的楼市已经饱和。《环球邮报》在星期三报道说，那些买楼的投资者可能将开始撤离。
这篇报道说，当经济转弱，投资者又意识到在楼市上投资并不那么容易获利，他们可能就要迅速撤离，就象当初一窝蜂涌进来买楼时一样。
" B, Z" [, \7 K& e- q! \+ T: X新楼盖得太多可能是一个原因。过去的一年，大多伦多的新楼开工量创了纪录，共有4.3万套公寓单元在建。虽然没有象样的统计数据，但很多小道消息显示，这些单元的买主很多是投资者，买下楼来准备出租。但是新楼盖得太多，会把租金拉下来，让买楼者得不偿失。
美林的一份报告称，如果出现这种情况，那么很多投资者会把手上的单元卖掉，而且会低卖，这样就会把整个市场的价格压低。美林估计在未来两年楼市价格的最差的情况是跌15％。
& m4 y; f" i( }经济学家Sheryl King在一份报告中说，他们估计多伦多的楼市可以满足未来五年的基本租房需求，而当这些在建的房子完工时，市里不会足够的租客。
《环球邮报》的报道说，多伦多的楼市被几个因素所带动。首先土地使用受到限制，迫使住房往空中发展。独立屋的价格飙升，相比之下公寓楼的价格则便宜得多。渡轮到地产局（Toronto Real Estate Board）的数据说，12月份的头两个星期，416地区的独立屋平均售价达到70.9万，而公寓楼单元的平均售价是35.9万。
  l/ S6 A9 x$ L+ _+ C加拿大央行在12月份的经济报告中也说，楼市可能有出现修正的风险，特别是某些地区市场上的多单元部份，已经出现了失衡的迹象。