投资移民：中国富豪最挺加拿大香港9年吸千亿

游子吟 · 发表于 2012-7-2 11:30

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移民梦想天堂美将击败香港

目前，加拿大、香港及美国为三大内地富豪最想移民的国家及地区，业内人士更估计，由于美国加快审批速度，今年有机会击败香港跑出，成为第二最多内地富豪申请移民的国家。这三个国家地方的投资金额分别约为605万元、1,000万元及400万元，单看投资金额而言，香港属最高，而美国则最低。

业内人士分析，由于今年为美国大选年，奥巴马政府于9月底便会检讨投资移民政策，届时便要看奥巴马会否为争取选票而提高申请门槛及延长这类签证。  另外，美国的民意调查机构盖洛普网站今年第一季的调查发现，全世界30人中就有一个想要移民美国，主要为与亲人团聚、创业、言论自由及希望居住在儿童被尊重的地方。
该调查发现，全球有1.5亿人想移民美国，而想移民美国的中国人就有2,200万人，居全球之首。盖洛普自2007年起开始调查全球移民趋势，发现美国连续成为人们最想移居的国家，其次是英国、加拿大、法国等国家。

投资移民国家比较

加拿大
投资金额：约605万港元(80万加币) 审批时间：3年受养人子女年龄要求：22岁以下需否坐移民监：5年内需住当地2年每年申请：约4,000宗
美国

投资金额：约400万港元(50万美元) 审批时间：1.5年受养人子女年龄要求：21岁以下需否坐移民监：每次离境不超过半年每年申请：约3,000宗  香港

投资金额：1,000万港元审批时间：5个月受养人子女年龄要求：18岁以下需否坐移民监：不需要每年申请：约3,000宗
新加坡
投资金额：约1,500万港元(250万新加坡元) 审批时间：8个月至1年受养人子女年龄要求：21岁以下需否坐移民监：5年内最少居住当地2年每年申请：无正式公布(业界估计1,000宗内)

内地富豪撑投资移民港9年吸千亿

踏入7月，香港回归15周年。回归以来，中央不断“送大礼”刺激港经济，港府也趁机推出多个既吸金又吸才的计划，其中吸金力最强之一，要数已推行了近9年的投资移民计划。计划推出至今，吸纳超过1,000亿元(港元，下同)资金，当中八成四的资金，是来自内地富豪。

本港投资移民的入场门坎两年前提高至1,000万元，且把最受内地富豪欢迎的房地产剔出准许投资项目。尽管有指梁振英上场后会遏抑过热楼市，但有业界分析，若重新把房地产纳入准许投资项目，肯定会吸引更多正考虑移民的内地富豪移民到香港。

“香港，是我想住的地方。”这句说话是否内地富豪们的心声，抑或只是把香港当作投资基地，继而把资金国际化?在投资移民计划踏入十周年之际，本刊访问了多名内地富豪移民，了解他们如何看新政府上场后，本港股市楼市及投资前景的看法。

政策背景

香港投资移民计划于2003年10月推出，由入境处负责审批申请。当年的投资金额为650万元，投资移民可选择投资房地产或指定金融资产;至2010年10月，当局将投资门槛升高，增至1000万元，为免楼市过热，政府将房地产剔出准许投资项目，加入保险投资相关产品项目。

投资移民：买楼够稳健 计划推出至今近9年，已有超过2万人申请，当中八成四为内地人，由于外汇管制关系，内地人不能直接申请移民香港，而是要先取得外国永久性居民身份后，再提出申请移民香港。入境处将于明年计划十周年全面检讨整个投资移民政策，包括千万元投资门槛是否具竞争性，以及是否重新将房地产纳入投资项目等。

6月中旬的一个下午，尖沙咀星光大道上与平日一样，挤满了观光的内地游客，当中有来自广州的秦芳，跟其尼日利亚籍丈夫欧比的身影。一下车，二人即走近贴近海边的栏杆位置，以维港作背景，拿着手机替对方拍照留念。同是香港著名景点上的游客，但秦芳的身份却跟其他内地自由行旅客不同，她是在旧制下，以不少于650万港元投资香港的移民。

弃澳投港方便经商

或许本刊读者会觉得秦芳及欧比很面熟，没错，本刊曾于2009年10月直击内地富豪来港看楼团实况，当时富豪们参观位处鲤鱼门附近的新楼盘，秦芳及欧比便是其中两名有份抬起港楼市的内地富豪，更带同年幼的子女齐齐看楼。
相隔两年半，本刊再次专访这对内地投资移民，了解他俩对本港股楼未来看法，尤其在新特首、新政府、新班子上场后的投资环境前景。2009年中，秦芳与丈夫申请投资移民来港，是取消澳门投资移民身份后的决定。秦芳直言，澳门并非像香港为经济之都，对于经常要穿梭中港两地，甚至远至杜拜及尼日利亚的她俩而言，有感在澳门过关始终比较麻烦，还是要先到香港才可乘机出发，所以当了一年澳门投资移民后，便主动取消身份兼撤资，转投香港怀抱。原本在福建从事旅游的秦芳，因公司只有她一人懂英语关系，一次接待前来买车票的欧比而互相认识，二人交换了名片，遇尔联络一下。后来欧比在广州开贸易公司，邀请秦芳来打工，之后发展成情侣，并于2004年结婚，现育有一女一子，小儿子更在港出生，一家四口现居广州。秦芳与欧比在广州经营仿真人造首饰生意致富，业务横跨中港、杜拜及尼日利亚。“因为我们的生意呀、家人呀也在大陆，(广州与香港)来来去去很方便。”秦芳说，曾考虑其他热门移民地，如加拿大、澳洲、英国等，但后来考虑到香港离中国最近，也是经济中心，是一个非常自由的都市，包容性又大，于是就选择移民香港。

买砖头租金回报3%

二人现于尖沙咀也开设办公室，方便联系各地生意，也因工作关系，有时每周来港数次。一家人现居广州白云区过千呎的复式单位，更实话实说参观过香港朋友的家，但感觉房子很小。“房间加洗手间或加一个什么，还不如我们一个洗手间般大!”所以每次来港则住在酒店。
而秦芳在港投资的房地产，只用作出租。“我们在内地都是做实业嘛，对那些股票认知比较少。听别人说，股票会赚很多，也会赔很多。股票可以全部都废掉，但买楼盘来说，就算怎跌，到底还有一个地方可以住。”秦芳说毕，在旁的欧比即点头同意，以普通话说︰“股票很危险!”所以当年二人的投资全落在房地产上，更一掷800多万元，即较旧制中最低入场门槛650万元投资多出近200万元，买入红磡海滨南岸两个单位，各约700平方呎，一个楼价值300多万元，另一个值500多万元。“个人来说比较喜欢买新楼盘，2009年购入时，这个楼盘价钱是蛮合适的，我们从内地过来坐火车也是到红磡嘛，交通也挺方便。”秦芳指，由于当初想快些把投资移民的事情定下来，而不是为了来港炒房才买楼，所以当时根本没有考虑该区的楼价将来的升值潜力是否最高。尽管两个单位目前各以月租1万多元租出，回报率约为3%，被秦芳指为投资回报率低，但投资近3年，她与丈夫未曾想转换投资项目。当年两个单位的平均呎价约为6,500元，而目前的平均呎价已升至逾8,000元。

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对于市场预期，七一新特首梁振英上场后会整顿楼市，楼价将下调，作为已投资房地产的秦芳淡淡的说了一句︰“对上一次来港曾看过(梁振英上场)新闻，后来没有关注了。”但他们深信，楼市跌也不会跌破底价，这是因为当初在金融海啸后才买入两个楼盘的，所以估计未来即使楼市跌，也不会跌得太低。欧比则说︰“当然不想(楼价)跌，因担心房价跌，之前所投资的都付诸流水，但也不要升得太高，因将来想再买多些!”

暂未考虑申请永居目前投资移民计划的申请门槛被提高至1,000万元，房地产也被剔出准许投资项目，秦芳与欧比身为旧制下的移民个案，既少付350万元，又可投资风险相对低的房产，对于新制下的投资项目是否具吸引力?秦芳只说，要视乎个人的投资能力，否则投资条件及金额都是白说的。
至于香港是他们想住的地方，还是投资的地方?欧比说︰“现在不知道!”原因是生意主力在广州，其次是要待子女长大后，由他们选择来港或到外国读书，最后他说︰“7年后再说吧!”
港投资移民心声香港只好投资不好住

原籍顺德的张太，与丈夫在内地经营鞋厂30年，可谓白手兴家，二人于2009年申请香港投资移民。张太坦言，香港并非丈夫首选移民的地方，那时他们想移民澳洲，但碍于澳洲要坐移民监，才放弃念头，改为投资与澳洲投资金额相若的香港。

“贪香港近，一日来回几次也可!”记者致电给张太时，她刚好南下来港。张太说，本想投资房地产，但当年因贪图更大收益，后来便全数押注落基金投资。由于属旧制关系，张太他日也可转换投资项目，把钱投资到房地产去。“一直都有看楼，丈夫喜欢尖沙咀，但楼价这么高，要迟些才能买，亦要看看楼盘位置，预算千几二千万楼价以下也可考虑，作为自住物业。”对股票没有兴趣的张太预测，特首梁振英上场后，本港楼市会下跌少许，又指香港目前的楼价贵得厉害，根本与平民百姓的生活指数不相符。她又直言，香港只是投资的地方，并非她想住的地方。“香港不好住，(楼房)太小了，空气又不好，现阶段也未想过会否申请永久居留。”

香港有言论自由

同样在深圳以工厂起家致富的林小姐，与丈夫于2010年新制开始前申请投资移民，并于2011年成功获批。2007年已移民一次的林小姐透露，当年以150万元移民澳门，但嫌澳门满街都是赌场，对子女有负面影响，后自行取消申请，宁愿留在内地生活。

“香港，是我想住的地方!”说出一句与近期热卖移民广告对白的林小姐，指香港出入境方便，就算中港两地走，也可照顾内地的父母，加上子女均在港出世，不论教育及生活，甚至言论自由，也较适合小孩子居住。当年650万元投资额中约八成七，即570万元，买入大围名城，余下80万元则投资股票，但已忘了入了哪只股份。“梁振英上场有少少担心，担心他会打击楼市。”她还笑言把楼宇继续持有，留待女儿作嫁妆。说完楼市，林小姐再分析股市，“环球经济一环扣一环，上下家都有影响，一条链一样。股票还恐怖，反弹机会微，跌一半但只升得零点几巴仙!”

移民顾问分析：香港3大吸引力

香港投资移民已跻身全球吸纳最多投资移民地区的第二位，仅次于首位的加拿大。中国富豪选择移民香港当然有其原因，业内人士分析香港投资移民政策具三大吸引力：

1. 永久居留权移民人士7年后可申请永久居留权，从而有权申请特区护照;

2. 股改及税收来港成立公司上市后，再收购自己内地的公司，不用因属中国民企身份，在境外一如香港上市时需要由中国证监会审批。税收方面，中国公民在内地所赚的钱，需缴付25%企业所得税，分红后所得再需缴付20%个人所得税;而在香港，虽然同样要缴付25%企业所得税，但个人所得税只需缴付5%，比内地的20%为低;

3. 资金国际化在事业成功后，中国富豪也希望其资金能于香港或离岸地方流动，令资金国际化。在内地富豪的心理上，能够将资金国际化才是最大吸引。 findjiayuan.com 谈到现时要投资移民香港金额提高至1,000万元，他指对中国富豪来说可谓“小意思”，千万元的入场门坎根本不是困难的事。“这班内地富豪若没有过亿元身家，也不会放1,000万元投资!” 业内人士肯定地说，富豪们安居乐业后自会考虑移民问题。

新特首楼市难看透 计划自2010年10月14日作出修订，提高申请门槛及把房地产项目剔出投资类别后，有不少内地富豪为赶搭尾班车，于条例修改前作出申请，故申请数字在新制实施前数个月开始大幅增加;2010年全年的申请人数为6,706人，是2009年的一倍，接着的2011年及今年首4个月的申请宗数分别为3,384宗及1,052宗。业内人士指，在旧制下买到楼的内地富豪最开心，起码心理上较要拿千万元出来投资来得更抵，既取得香港身份证，也捷足先机。

在旧制可投资房地产下，有广东富豪投资三四千万元，甚至过亿元，买入西九地段的君临天下、凯旋门及赤柱的独立屋，但剔除房地产后，新制下的投资者只仅仅“交功课”，投资1,000万元的入场门槛而已。

内地投资移民也相当关心本港政治时局，事关政治往往影响着经济发展。对于早前的特首选举，舆论激烈，反给予内地富豪们另一番感觉，就是觉得香港拥有自由空气。这班投资者更分析形势，指若唐英年上场会侧重房地产，而梁振英上场则会有新土地政策，楼市可能会下跌。业内人士指由于这班富豪不急于买楼，会待梁振英上场后观望一段时间，再作投资决定。 “近期中原领先指数(CCL)升破1997年高位，市况似乎比当年还疯狂，楼市再升的话，估计新特首也不会把房地产重新纳入投资项目内，因他想给予港人多些机会上楼，若把旧政策带回来，不多不少就会成为帮凶，推高楼市。”尽管如此，他认为若重新纳入房地产为合资格投资项目，的确会吸引更多内地富豪移民来港。

南方投机北方稳健
金融市场方面，业内人士指内地富豪最担心的是民企爆煲。“香港股票市场是人为市场，过去五成投资移民都会先买债券。他们觉得股市看不通，低位又不敢买，高位才去追，被大户当作点心。”所以内地投资移民首选投资稳妥的蓝筹股或H股，皆因如银行股的背后有国家支持。

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业内人士又分析南北方富豪投资策略之不同;广东省的富豪首先富起来，属投机一族，相对北方富豪对港认识较浅，投资时会较保守。他又指，人民币一日未开放成为自由流通货币，香港的价值始终仍在。

事实上，投资移民政策至今已吸纳超过千亿资金，可谓人财兼收。“人口表面上增加，但其实他们都没有真正来港居住，也没有取香港福利，不同双非孕妇。移民加拿大要坐移民监，坐不够两年就丧失资格，但投资移民香港就等同买个后备，子女将来可来港发展，始终在外国读书的新一代未必想回中国，香港是中西文化汇聚的地方，来港发展更有利，现许多公司的高层也是内地人。”

前景看好1富豪介绍5个客
不论大规模定小规模，替富豪办投资移民的内地公司已膨胀至约有500间，而本港也有约100间，要从每年平均3,000宗移民申请中吸纳目标客户，可谓竞争激烈。

由胡润研究院与中国银行私人银行联合发布的《2011年中国私人财富管理白皮书》调查显示，全国18个重点城市近千名身家千万级别以上富豪中，60%有移民意向或已申请移民，主要属中东部南部的富豪，亿万富豪的海外投资比例更超过50%。
调查又发现，美国和加拿大是最受身家千万级别以上内地富豪青睐的移民地，有40%选择移民美国，37%选择移民加拿大，14%选择移民新加坡，5%选择移民香港，2%选择移民英国。“这是中国开放的其中一个阶段，富豪们安居乐业后便会考虑移民，故我对这一行的前景感乐观，移民潮会否一窝蜂的来?又不会，但稳步增长是肯定。”至于如何吸纳内地富豪，有业内人士认为，最重要是以人为本及靠口碑，更不讳言，“香港要移民的人愈来愈少，现时98%客户均来自内地，如没有中国市场，租都不够交!”

该业内人士又透露，原来每个成功移民的富豪，最少会再介绍5个家庭予其公司办理移民，每宗成功申请会收取5万至8万元人民币费用，相信对于能成功移民到外地的内地富豪们来说，几万元实在是微不足道。
该业内人士表示，原本去年计划把公司上市，但刚巧各国地方的移民政策有变，包括加拿大、新加坡及香港均“加价”，提高入场门槛，因而影响办理移民生意。他指，要待各国地方的移民政策稳定后，业绩得以回复，才重新考虑上市。此外，他过去一直主力在广州发展，而今年初则在北京开设分支点，吸纳欲移民外地的北方富豪。现时公司又与金融机构如银行、保险、证券公司等合作，互相介绍生意，达致双赢。

入境处官员：港快潘批具优势本港投资移民计划推出至今近9年，为港吸纳资金突破千亿港元，达1,064亿元。自港府2010年10月起将投资门槛金额提高至1,000万元及把房地产剔出准许投资项目后，至今每月平均仍有200多宗申请，与2009年最高峰每月280宗申请相比，入境处指吸引力未减。投资移民明年便踏入10周年，入境处将作全面检讨，包括投资门槛，以及是否把房地产重新纳入投资项目之内等。

由2003年至今，投资移民计划共有21,036名人士申请，当中逾1.4万人已获正式批准，共吸金1,064亿元，其中656亿元投资指定金融资产，408亿元为房地产。在新制下，房地产被剔出准许投资项目，加入了保险投资相连产品作为认可投资项目，至今有6个产品推出市场，仅吸2.8亿元资金投资而已。

仅190人申请居留

在逾2万名申请人中，17,680人为已取得外国永久性居民身份的内地人，换言之，占八成四为内地富人，为了移民香港，先取得冈比亚、加拿大及新西兰等永居身份，而今年3月，则有首宗内地人持有近期在港大卖移民广告的太平洋岛国瓦努阿图的永居身份，获批移民来港。负责签证管制的助理首席入境事务主任郭俊峰接受访问时认为，本港投资移民计划推出近9年，有一定的贡献。相比起移民首选国加拿大及美国，香港的投资门槛最高，达1,000万元，但审批快是为吸引力。“加拿大有大量移民申请，起码2至3年才处理到申请，但香港5个月便完成审批，相对有优势，我们的投资产品也灵活，有信心做得比他们好。”郭俊峰力挺本港投资移民计划具吸引力，还指美国最近更积极加快对投资移民审批，会为本港投资移民带来竞争。

此外，在芸芸投资移民当中，已有380申请人已在港投资满7年，但仅一半约190人申请居留权，郭俊峰相信，这与不少申请人属非经常居港的国际投资者有关。由于内地有外汇管制关系，内地富豪要曲线移民第三国后始能申请移民香港。至于明年全面检讨会否放宽让内地人直接申请，郭指若内地改变政策，香港便会考虑配合。

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