能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
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: d9 s/ ?8 c7 e) T这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。

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3 j) ^# N! u: c9 L. C' G7 }8 I9 M从背面看。

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. ]! @' b7 K, N! B4 W. U8 }从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。



从掏空的房子下面往外看。

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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。

0 Q4 R% u: j5 j( x" F% R0 D挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。
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6 A& K2 x+ z* ~3 [在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。

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正在做的墙体, 抗住旧墙。

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' P, @/ I% A- \: a% F这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
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扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。

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, `0 a, f1 z3 k# @8 J 完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。
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4 j2 k8 v" U: @4 ^铺钢筋,为浇灌水泥做准备。
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浇灌水泥。

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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。
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: Y0 y8 F. j8 N0 v8 B2 q4 n, Z5 G& Y 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

* t: _- j* T& a/ E; q  P% W+ `$ R墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。
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回添碎石.。

/ L7 t) `# [/ q* X 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
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钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
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浇灌楼板。


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上层建筑开始。

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部分框架工程。
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, j$ h% n% B# G" Q3 t% `
4 w. l; A. n2 T3 N) D" I8 N边拆边建。
  
原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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4 @( Q3 `; x& ^/ P! ? 从房子另一个面看过来。
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雏型隐现。

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另一侧面看。
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封板。  
3 O) n) Q4 k8 P! j- Q# h& D& m$ s6 b加国无忧
安装门窗。
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- z: ?! P3 p) k) b" H2 k9 [2 o另一侧面.大概形状出来了。
. X6 [  d0 r9 Z8 j$ w 安装柱子。
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; e* f: M, V2 T+ |+ U3 N 做外墙Stucco。

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  U" d- C/ _1 {0 u5 L- q化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
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' p0 t. \( Q  ~$ q/ ]0 s/ P( c' U内装修开放式厨房设计. 中心岛。

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: e6 Z9 p: |/ @' ^1 B1 j再来一张不同角度的。

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二楼楼梯口,天窗,走廊。

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  d# w4 N+ O; q- k; I8 F
二楼走廊。
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一层卧房,走廊。


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餐厅吊顶,灯池。
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通往Basement楼梯。

3 N8 e% C$ Q  e; r  Basement, 曾经的烂泥潭。
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6 l/ u+ k0 f5 L" \' }9 J门厅。 加国无忧

. \. S: `- i. L; C! s3 Q% Z# B* vGarden/Driveway/ Landscaping


4 f9 s5 ]) k0 C8 b) m  \$ w: b- V, k
Deck

% y1 G0 R5 I% }+ {' n& o& ] 大门。
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- T1 e# @8 B) W, D另一侧面外观。
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整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
2 F5 A$ |& P$ u& r' y5 e+ ]9 s! Z$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
5 q) P/ O4 m# h+ m+ R. P没有计算房主的labor。