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房屋交易中解约的事例屡见不鲜。其中绝大部分是 依据购房合同的条款免责解除合约,如贷款,验屋及其它免责解约的条款。还有一些是强制性解约,如法院判决,无效购房合同,及恶意隐瞒相关信息等等。另有一些情况介于二者之间,如单方面强行毁约,经买卖双方协商解约等。依据购房合同的条款免责解除合约是最简单,也是损失最小的。强制性解约是比较复杂的,而且一般是不可控制的。一般来说,如果想要解约,最好与有经验的房产经纪和相关律师沟通,以取得最佳结果。
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6 y- m7 F7 T& `) P有一位卖方,在挂牌三周后,顺利签署合约,成功售出自己的住房。然而,随后卖方在验屋日当天不出现,不履行合约中允许买方验屋的条款。继而又表示不允许改天验屋,希望买方主动解约。在买方坚持履行此合约的情况下,不及早提供律师信息。基于此时买卖双方的关系,以及安省法律,如果不执行合同,卖方有可能遭受比较大的损失。经过双方地产经纪的工作,卖方终于在最后聘用律师执行了合约。; m1 `. C9 W8 t- m5 y3 n/ b
! o5 a/ T% D" K, B在生活中,双方签署的法律认可的合约是受法律保护的。任何单独一方拒绝履行合约是可以被追究法律责任的。在双方同意的情况下,合约可以废除。其实,在上述事例中,卖方如果能够与地产经纪或与买方很好的沟通,卖方可能会得到比较满意的结果。然而,卖方无理由地拒绝履行合约,以及拒绝与买方沟通的态度无法使买方理解自己的要求,从而关闭了和解的大门。
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" k9 g1 A0 a1 U$ M) h作为地产经纪,我的建议是:
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第一, 在签署合同时要了解合同的相关条款及对自己的约束,考虑清楚后再签字。如果需要,可以请地产经纪或律师解释合同中的条款,以做到彻底了解。9 ^' D3 b5 t7 l) f! Z, j1 d
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第二, 如果想解约,就一定要与对方很好沟通,让对方理解自己的想法,从而同意解约。在这个情况下,有经验的地产经纪和律师就非常有帮助。
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第三, 不要单方面毁约,因为可能产生的后果会很严重。 1 U0 R# @- }& f( ^3 d. z( }
v4 b3 f/ s8 G敬请于周六7:00PM前报名,参加免费房产讲座。7 A) W6 b! I$ {* Q
周末集体看房讲座预告:+ Q% k4 v0 v# h1 [# g O
4 V1 k9 E0 t8 x% S. f. f& M/ r" ~' G讲座主题: 奥克维尔学区房-Iroqois Ridge 。3 ~9 V6 k/ V# r! W
讲座时间: 一月二十日/ c- E8 F" f' H, s3 x3 q% J( J- z/ C
讲座主题: 密西沙加多大分校附近投资房。
! d8 \- j* x8 L讲座时间: 二月十七日1 w2 \0 o$ W. g0 n% z
集合时间:周日2:00PM
% d3 n& y9 w2 q- C1 w2 d4 I3 z0 h9 L2 O集合地点:密西沙加元明超市
! k/ P6 I0 w2 ]" C详情请联系" v/ F. ]6 _. L5 F1 z4 e6 i
资深地产经纪 刘兵
# \9 @' b# g4 u! R1 c电话:416-898-6267( L( k5 V( u8 Q: f) Y, z2 h
Email: liubing9416@hotmail.com
; N8 G! b, @+ ~& G8 m6 G更多信息:homes.51blog.ca |
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