本帖最后由 brianliu4u 于 2013-4-17 15:15 编辑
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春天终于来临，虽说是姗姗来迟，但仍然是一天天接近。随着天气渐暖，挂牌售房的人越来越多。相对于卖房，买房似乎相对简单，可以到处看，遇到令我们满意的房子就出资购买。对于售房屋主来说，卖房却是个系统工程，需要做很多准备工作。任何一个环节出现失误，都会导致房屋售价的降低或是售房时间延长。 如果考虑卖掉自己的房产，应该如何做才能使得售房过程顺利而满意呢？ 第一，请地产经纪先对自己的房屋做一个评估。评估内容有房屋价值，附近房屋售价，房屋目前状况，需要做哪些改进，对自己房子的售价会有一个大致的估计，并且预计算出还需要花费的资金和时间，以达到让自己的房子达到满意的效果。 第二，针对已知的一些破损，进行修补。如补漏，通下水道，补地面墙面，修理电器等等。让自己的房子以良好的状态迎接买主挑剔的眼光，一方面可以得到很好的价格回报，另一方面，也避免了未来可能的合同纠纷。如果有朋友实在不愿意修理一些破损，务必在完成谈判之前告诉买方，否则会容易造成经济损失。 第三，有条件的朋友可以请房屋售前装饰设计师（Stager)，对自己待售的房子进行评估指导，让自己的房子更加适合大多数买主的眼光。专业Stager 会在细节上告诉我们如何布置可以达到最好的效果。如桌椅沙发，小装饰品，墙面颜色，镜框画框，卫生用品，卧室用品，乃至车库，地下室，前后院等等的布置和摆放。因为我们卖房不是卖给我们自己，所以要把房子布置成符合大多数人喜欢的样子，才有可能卖出好价格。 第四， 请地产经纪挂牌出售自己的房产，并且约定给予买方和卖方的经纪费用。其中给卖方经纪的佣金是屋主与经纪相互协商的。而预定给买方经纪的佣金，最好是根据市场行情，尽量不要降低。因为我们挂牌售房，就是要吸引众多的买方经纪带人买房。如果降低买方经纪的佣金，也就是减少了买方经纪的工作动力。孰重孰轻，我们自然清楚。 第五，请地产经纪开Open House。虽然有很多朋友说，OpenHouse主要是周围邻居来看，没有什么实际意义。其实不然。OpenHouse会给更多的人提供更多的看房机会。而更多的看房的人，就意味着更多的卖房的可能性。如果没有特别的原因，最好还是开OpenHouse。 第六，在每一次地产经纪带人来看房的时候，一定要尽量保持房子的最佳状态。按照Stager的指导的每一项，都布置好。尽量不做有很大味道的饭菜，去除房子内外的异味。如果有客人或地产经纪询问一些不好回答的问题，就请对方给自己的地产经纪打电话，让经纪回答。因为每一次的看房，都很有可能会得到一个Offer 。珍惜每一次看房机会，就会获得更多的Offer机会。 第七，接到Offer 后，请地产经纪仔细阅读并解释对方的条款，一定要确保明白，而且能够完成对方的要求，才能同意。比如，交房时间，验屋条款，家用电器的条款，清洁条款等等。如果轻易地同意，而最后我们无法达到对方的要求就有很大可能面临法律纠纷。 第八，成功签署了售房合同以后，最重要的是找一个比较好的律师，完成房产的过户。好的律师可以保护我们的利益，减少许多合同纠纷。而不负责任的律师，会让我们疲于应付各种各样的差错和问题。 第九，不要忘了，在房屋交接的时候，要把大门，分门，车库门，信箱等钥匙留下，各种家用电器的说明书，保修单也尽量留下来。信箱的位置，遥控器的密码，最好写在一张纸上。如果再写上一两句祝福的话，就能使双方都有一个完美的结束。 敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。 周末集体看房讲座预告： 四月二十一日--讲座主题: 密西沙加Lorne Park。 四月二十八日--讲座主题: 密西沙加JohnFraiser学区房。 五月五日--讲座主题: 奥克维尔JoshuaCreek。 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 低佣售房，附送专业Staging 资深地产经纪 刘兵 电话：416-898-6267 Email: liubing9416@hotmail.com 更多信息：homes.51blog.ca | 
狗仔卡
发表于 2013-4-17 14:12
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