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前文谈到购房合同标准文本中具体条文的设定。本文主要谈除了必有的条款外，补充条款通常会涉及哪些内容。 签署购房合同时最重要的是一定要真正了解合约的内容。一旦签署，就表示我们同意这份合约所描述的内容，从而受到法律保护和相应的制约。在合同中所有更改的地方需要买卖双方, 有时还需要双方地产经纪签字认可。所以，在合同中的签字或是简签都应该是成对出现的。对于合同中各类描述，特别是针对这一栋房产的约定，一定要请地产经纪，律师仔细解释，直到自己明白其中的含义。 购房合同除了价格，交房日期，定金以及包括在购房合约之内的电器家具等物品以外，还会有一个非常重要的附加条款部分，这就是我们经常提到的Schedule。常规买卖一般有一个或是两个部分的附加条款，而银行拍卖屋，政府拍卖屋，经常会有更多的附加条款。 附加条款大多要包括以下内容： 第一，买方同意在房屋交接的时候交付给卖方全额房款。定金是算作房款的一部分。对买方来说，房款是从银行贷款，或自己筹措而来都可以，由买方律师负责在房屋交接的时候转交给卖方。卖方律师确认接到房款以后，会正式移交房产给买方，并非别把房款支付给不同的单位，如贷款银行，政府部门，地产公司，能源公司等，剩余的资金才会交付给卖方。 第二，合约成立的必要条件，一般包括买方的验屋条件，贷款条件，共管房产的管理文件条件，也可以再加上其它一些双方都同意的条件。这样条件会有时间期限，买方或是卖方一定要在约定的时间之内给予答复，以确定合约是否成立。这些条件如果不能在规定时间内实现并取消带来合约失败的后果，买方会如数拿回定金。如果在合约中放弃放弃这些保护条款，买卖双方可能会更迅速的达成交易。尤其在多家买房者竞争的情况下，不带任何附加条款的合约竞争力更强，更容易在多家买 主中胜出。所以，买方最好能够尽早与银行联系以确定自己的贷款额，或是提前安排验屋，这样就可以用干净的Offer来争取更好的Deal。 还有一些其它常用的条款。如清理垃圾条款，要求屋主在房屋交接之前打扫干净，清理垃圾。保留家用设备条款，要求屋主在交接房产的时候，保证这些设备可以正常工作。 除此以外，还可以经常见到对卖方和对地产经纪的免责条款，如不保证地下室出租收益，地产经纪的意见不具有法律，财务，税务的专业性，以及不保证房产各种数据的准确性等等。 最近比较流行的附加条款是非法种植条款，要求屋主保证这一栋房产从来没有种植生产过大麻等非法植物。此外，房屋交接之后，买方可以追诉卖方的责任。用这个条款，可以更好的保护买方的利益。 附加条款不是一成不变的。只要买卖双方同意，任何条款都可以附加在购房合同之中。在实际操作中，地产经纪可以在提交不常用的条款之前，与对方经纪联系，沟通双方的意愿，这样就能够比较有效地达成买卖双方的共同意愿，从而确保交易的顺利完成。 敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。 周末集体看房讲座预告： 十一月十日--讲座主题: 密西沙加投资房。 十一月十七日--讲座主题: 密西沙加西部高尚社区Sheriden。 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 附送专业Staging，售房低佣至免费 资深地产经纪 刘兵 电话：416-898-6267 Email: liubing9416@hotmail.com 更多信息：房博homes.51blog.ca 国内的朋友可以打开:刘兵_新浪博客 http://blog.sina.com.cn/torontohomes | 
狗仔卡
发表于 2013-11-4 19:21
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