华人地产经纪 看好央街房产“钱”景

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在新年来到之际，大多数华人地产经纪都看好今年的地产市道，认为会是一个平稳上升的好年景。还有经纪指出，央街(Yonge Street)和旺市一带的房屋投资价值最好。

( d( u# x0 x; i; H+ t经纪余浩指出，2014年大多市场的二手房销售，尤其是中价位小型的独立屋仍是最紧俏的物业，但共管公寓 (Condo)市场则有待观察。也许Condo市场并非非常热门，但是在中低价位30万到50万之间的Condo会较受市场欢迎，因这个价位难以买到其他的房型。对于很多留学生和年轻购买者来说，Condo是进入房地市场较好的起步选择。

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华人经纪普遍看好今年大多地区的房产市场

所以在刚性需求下，Condo作为第一次置业的物业，地点好的地区Condo今年不仅不会售价下跌，更会有一些价格上升。今年的镇屋表现将会是参差不齐，主要看地段，地段好的地方，如央街两侧的镇屋售价应有增长势头，万锦东部新区的镇屋售价也有一定的涨幅。

4 h: Q6 q( c# Z6 x; `* b他认为，2014年万锦东部新区的令人看好，如Wismer社区在最近两年增长迅猛，价格已经和Bercy社区持平。接下来就要看Conell和Grenbourgh这两个区了，两个区都很新，缺点却是都较偏较东，社区发展还未成型，交通不是很便利。
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* j8 u# l% M) ^: Z, T+ \/ G( X, P4 w! U另外，新市 (Newmarket)和阿罗拉 (Aurora)今年依然会受购房者追捧，现在在这两地仍可用40万元买到镇屋，在新市的Woodland Hill 地区，45万可以买到半独立屋，这在多伦多市内基本不可能。Woodland Hill又是一个非常热闹的社区，Uppcanada Mall以及大量的Shopping Palaza都在那个地区，未来增长潜力可见一斑。阿罗拉的天然森林和高尔夫球场密布，比较适合那些喜欢大型占地的物业和宁静田园风格的购房者。但价格通常在百万元以上。
余浩还看好旺市，尤其是旺市内的央街和Steeles地区，是今年最应该被重视的中价位老社区，区内大多为30年屋龄的二层楼房，面积2500呎左右，学区也不错，现平均售价80万元，今年应该会涨价的，但这个地区出房很少，需要仔细寻找才有好房觅得。另外，旺市内的Patterson地区在今年应该比较好，这个区现在房价不是太高，故有较大的涨幅空间。
* M# @% _$ h) H0 m超值购屋 专家推荐2地段
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尽管不少经济学家指出，加拿大房价被严重高估，但多伦多的独立屋价格在整个2013年继续上涨，在部分热门地段，数个潜在买家竞购一幢住宅早已屡见不鲜，有时成交价比标价高出10万元，甚至更多。可是，房地产专家仍认为，如果了解市场，在多伦多的一些好地段还是能找到物超所值的住宅。
( ?) i- r+ ]) S1 O5 O% Y1 C精明理财杂志（MoneySense）便推荐多伦多Wychwood及Junction Area这两个地区，在那里竞购房产也时有所见，可是房地产行家指出，那两个住宅区的房产仍有颇大上升空间，值得投资。
Wychwood的房价比多伦多平均房价高出将近63%，但仍比附近地区低19% ，那是因为Wychwood邻近多伦多市中心最高尚住宅区的Casa Loma和Annex。专家们解释说，紧邻富裕的高尚住宅区，又靠近地铁线和市区，拥有大片绿地，这是未来增长潜力的保证。很熟悉Wychwood地区房地产市场的经纪人贾夫瑞说，很多人才刚发现，原来在这个地区还有这么多不算昂贵的住宅，虽然目前一幢小小的两睡房住宅索价都高达55万元左右，可是在Wychwood地区，这样的价钱绝对值得。
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  m; W+ W& _1 ^( g  ]如果嫌贵，再往西去一点，到Junction Area，房价又稍微低点，那里比较靠近高地公园（High Park）和朗士维拉斯住宅区（Roncesvalles），同样是不错的选择。
9 t3 x2 u* j( w* v1 e- q% r7 r" D要是财力比较雄厚，房地产专家建议去Yonge和St. Clair地区购屋，那里的平均房价已超过110万元，不过，该地区年度房价上涨幅度高达30%。