[原创] 还房贷小细节（原创）

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我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧

; b1 G; Z+ [1 Z4 e& L4 B还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

250，000 房贷
+ i% T+ o! S5 l  C* {5 A8 d# x6% 年利率
% l/ ~* h1 [( j- j& S$ n
: ^# l3 E: {5 NWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
2 O& B, Z( W& lbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
0 P% T8 ]+ k, m' `) j$ P, l+ ]1 E7 qMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
/ Z& `6 r& _. z
5 \. A6 y  ?' [% F虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
8 R! p6 r) q* X
, N  U* K* o; L
- k' l+ s9 u2 `; R: N* Q, R2009/07/20
0 H' I7 ?- k7 W最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
& C5 ^2 T4 ]: m, @假定贷款200，000
6 h' b3 q5 v7 o8 Q  I) z: l. f9 X4% 每月还款 1052.04   
# q1 g* X- X% `, m& e0 K5% 每月还款 1163.21
; f! q) \! q+ l+ ^4 w每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
" ]( v. t9 w5 f) X6 Q
0 r( G) ^6 c- g, y7 e5年后，当你贷款到期的时候
8 i+ |* G$ y) B" k- S0 U4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

  x! c$ f+ z% a% d1 D2 M/ l8 C" W9 T: U. u哇赛，这怎么又差出2907.18。
, }) o2 l/ x# K  s4 m/ `" I- C+ L
7 r3 ?: ?" `. n0 R" ~6 g$ h# T# C原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

5 L% A6 G: v9 Q5 z( y! Z6 n  z7 w倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
* ?9 _5 w) v7 f+ O6 `如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
2 D, y% V) F: v( n重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
, v, T% Q  J0 v如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

7 C% H+ z, L9 e$ t国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!