更多文章-房博（homes.51blog.ca)：防患于未然--选房子的眼光

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买房尤其是买自住房是非常个性化的行为。市场上的房屋各种各样，不同的买主喜好不同。有的朋友在市场中挑花眼觉得这个不错，那个也很好，到底如何取舍？做为在地产市场从业多年的地产经纪，我觉得选择房产时，除了从家庭的需要和个性化喜好的角度考察房产外，不妨以投资者的眼光审视房屋的各个细节，或许会有不同的选择。

谈到投资，无论是证券还是房产，除了对投资回报有要求外还有一个重要衡量标准即流动性。很多年以前曾经有一句街头流行语叫炒股炒成股东，炒房炒成房东就是讲的这个事。对绝大部分的朋友来说，即便是自住房也不可能永远拥有。房屋的买卖总会发生的。再好的投资也需要通过交易来实现。选择的房产不仅要增值幅度大于平均水平，还要能够在屋主需要的时候尽快出手实现利润。所以从投资的角度来选择房产是很有必要的。俗话说买的好不如卖的好。想要卖的好，在买的时候就要把目光投到正确的地方。比较安全的做法是，尽量挑选那些在市场上，在社区里的主流房型，处于平均价位的房子。尽量避免社区里大的，贵的，特殊的房子。

地点永远是房产的第一要素。高速公路或繁忙的大道边的房屋要慎而又慎，买房时你可能对往来车辆的噪音不太在意或房子的价格相对较低似乎划算，但卖房时也许就不会那么幸运的遇到也不太在意的买主了。便宜来也会便宜去，升值幅度大打折扣，未必是划算的买卖。

房屋结构也要重点考虑。当我的客户对某特殊一些的房子感兴趣时我总是提醒他们这个特殊性也许你喜欢而其他人未必，从市场角度看是不是对房屋价值增值有作用还是相反。比如公寓楼，最普遍的房型是1+1卧室或是2卧室的。三卧室以上结构的公寓楼需要慎重，要考察这栋公寓楼各个房型的市场走向。一些多卧室的公寓楼也卖得很好，需要事先做好调查工作。

一般的Townhouse，比较容易出手的是三卧室，尤其是主卧室带有卫生间的房型。当然房龄比较新的更加受市场的欢迎。市场上有一些两卧室的房型也很热销。要调查一下小区里这种房型是否比较多。如果属于数量稀少的房型就一定要谨慎。

半独立的房型一般不会很大。类似于Townhouse，主要流行三卧室，最好主卧室带有全套洗浴设备。四个卧室也很常见，而两个卧室的半独立房则需要特别的慎重。

独立屋则根据价位，有不同的流行特点。总体来说，以3-4个卧室为宜，主卧室带卫生间。目前还流行二楼带有3个以上的卫生间，洗衣房位也位于二层。像游泳池，占地面积，自然景观等因素不同的房价会有不同特点。需要注意的是，越是房价高的社区，越需要对房产做充分的维护。

除此以外，那些改变结构或房屋功能的房子尽量不要接手。例如增加或减少卧室的数量，车库改造成客厅等。一座房屋屋主把每个卧室的橱柜改装成卫生间，表面看每个卧室都有独立的卫生间似乎可以为房子增值，但卧室内没有衣橱不符合当地房屋市场的需求习惯，其次卫生间狭小局促，配置廉价简陋，还占用了一部分卧室面积使房间显得拥挤，窄小。 遇到这类房屋我会提醒我的买房客户要考虑周到和长远，除了个人偏好还要兼顾市场需求，尽量避免买到有怪异地方的房屋为以后卖房留下隐患。

当然办法总是有的。如果有特殊状态的房屋要出售的话，有经验的经纪会提出专业意见帮助您取长补短顺利出售的。这是另一个话题了。