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多伦多的冬季渐行渐近，房屋市场也在悄然变化。特别是购房的人群中增加了许多房产投资者的身影。为什么投资者们偏爱冬季呢？作为从业多年的地产经纪以及长达十余年之久的地产投资者，综合切身体会和众多投资者经验，认为比较重要的原因有以下方面。 第一，即将年底，全年支出基本确定，剩余资金需要找到新的出口。房产投资无疑是一个稳妥而见效较快的渠道。 第二，经过将近一年的拼杀，房市一般会在冬季到来前降温。最明显的例子就是争购房子的现象比春夏季明显减少许多。买房一方逐逐渐趋于冷静，即使在抢Offer的时候也会淡定许多，更多地考虑资金状况，目标房产的现有状况，以及贷款的可能性等多方因素。卖房一方，心理变化也极为明显，屋主担心漫长的冬季会更加难以销售，一般会有尽早脱手的愿望。在这种状况下，投资者完全可以根据自身条件，给出更具竞争力的Offer。 第三，冬季购房，春季交割，正好在二，三月份寻找租客较为容易。大多数投资者购房之后后稍加装修后出租物业。一般来说十二月和一月份是出租较困难的时间段。如果冬季购房，于一，二月份交房，经过三两个星期的粉刷修整，二三月份寻租可以躲过淡季，房产以崭新的面貌出现在租房市场，时间恰到好处。 的确，越来越多的朋友认识到冬季购房的优势。然而如何选择投资房呢？尤其是对新手而言该如何操作呢？我的建议是，重点考虑包括房产的增值性，租金水平，出租周期以及是否容易出售等因素。 房产的增值性当然是最重要的。目前多伦多的房产投资，因房产增值带来的收益，要远远超过租金收益。更何况出租有很多不确定因素，如空置率，管理费用，房产维护等等。所以在权衡房产增值预期和租金收入时，前者更具有吸引力。 当然，对于投资房来说，房产租金收入越高越好。好的房产投资，租金收入应该能够抵消全部或者绝大部分的日常支出，如地税，管理费，还贷费用，房产修缮等。投资者不需要经常性地为房产注资，而是让投资自我良性发展。 房屋是否容易出租，其重要性自不待言。多数投资者肯定不会让投资房长期空置，不仅会产生各种费用，而且空置房常常存在安全隐患。早一天出租早一天节约成本。正常情况下大多伦多地区的平均出租周期为20-30天。超过这个时间，基本上可以认为是不好出租的房产。 有很多房产投资的朋友在操作过程中经常忽略了投资的重要一点，就是它的流动性。简单的讲就是房产是否容易出售。二十年前国内曾经流行一句话：“炒股炒成股东，炒房炒成房东”，形容被套牢。理性的投资者眼中，投资房仅仅是资金的一种存在形式，在需要的时候应该可以及时脱手兑现。兑现难度较大的投资绝非好的投资。正常情况下大多伦多房产平均售出时间为30-60天。高于这个时间的房产，投资者需要谨慎行事。 每年都接触到许多房产投资者。有几个问题在新晋投资者购房过程中经常出现。 首先应该避免的是选择投资房经常按照自己独特的喜好来挑选。如果是自住房无疑是可行的，但对于投资房有极大的弊端。就像外汇投资，无论是美元，加币，欧元，日元，哪个增值快选哪个，而不是因为喜爱，总是持有同一种货币。投资者应该抛开自己的个人偏好，重点考察以上提出的几点投资房要点。 其次，投资者为了买到自己认为超值便宜的房产不惜时间蹉跎而过。时间对于投资者来说是基本要素。没有时间的概念投资无从谈起。因为几千元错失了优质投资房的例子屡见不鲜，半年后甚至几年后才买到投资房，其间的价值增长，绝对不仅仅是几千元了。对于大多数投资者来说，大多伦多地区的投资房，买得好不如买得早。参见拙文《买得好，不如买得早》 敬请于周六7：00PM前报名，参加免费房产讲座。 周末集体看房讲座预告： 集合时间：周日2：00PM 集合地点：密西沙加元明超市 1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4 十一月十五日，奥克维尔 十一月三十日，密西沙加 欢迎浏览房博 homes.51bolg.ca, 希望我的一些经验和教训能对您有所些帮助和借鉴。文中个人观点，仅供参考，并欢迎垂询。如果您的朋友需要订阅最新博文，敬请告知电子邮箱。 低佣售房，附送专业Staging 资深地产经纪 刘兵 -- Toronto Top* d/ i4 l u; w+ y6 p+ D2 {7 \3 u5 M( b# M
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狗仔卡
发表于 2014-11-13 21:45
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