房东房客那些事：租约-租金-欠租-驱逐

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• Post by : Everydaylegal
• Date : 23 Oct, 2015
• Category : Consumer Law 消费法, Tort civil litigation 民事诉讼法
• Tags : 房东房客, 租客, 租约
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房东房客那些事：租约-租金-欠租-驱逐
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房东房客那些事：租约-租金-欠租-驱逐
今日听了一场讲座，才知多伦多有个房东村。组织讲座的正是村长，主讲人则是在安省房东租客委员会有着丰富经验的法律顾问（paralegal) 于先生。于先生是天津人，讲起课来像在说评书，声情并茂，加以表演，在短短一个半小时内，将房东必备核心秘笈传授。

* \0 m# K& y3 A: ~( }在安省，规管房东房客关系，保障双方平等权益的法案叫做【住宅租赁法Residential Tenancy Act, 2006修订版】。大家可能有所耳闻，有一种租赁关系不受这法约束，那就是房东或房东的家人与房客共用厨房或卫生间。如果您是这样的房东，不用愁！如果访客欠租耍赖，您只需请来警察叔叔，利用【侵犯私人领地】（trespass)的罪名，将坏房客直接请走就是。反而简单无比！
一旦牵扯到住宅租赁法，那讲究就多了。跟着主讲人的思路，我们聆听了
房东租客四乐章
乐章主旋律：稳  准  狠
稳：招租时不能操之过急，以稳妥为先，精挑细选好房客
3 I9 z- ~. s6 c准：出现欠租后，准时和房客沟通，第一时间采取追讨房租的措施
狠： 当租客出现单方违约现象后，严格遵照租约条款，保障房东合法权益; 请注意，这里不是教导房东要做心狠手辣的商人，而是在关键时刻能够利用法律条文，站在“理”上自我保护。第一乐章，招租：
; b! t( H, ~: m要想找个顺心省心的房客，让您财源滚滚，笑口常开，就要在招租阶段把好关。今日挂牌，明日收租？除非您运势好爆了。根据房东们的经验，世界上80%的房客都是”好房客“。高危房客何许人？一类是一眼看上去就问题四溢的：信用记录差，没有固定收入和工作，谈吐可疑；还有一类是一上来就大包大揽，人模人样，恨不得明天就交上全年的房租，立刻搬进您家。巧言令色，鲜仁矣！
6 q& l9 k6 p. W) D- [远离高危房客的办法：信用记录+工作证明+面试筛选。除了纸上的证据，见面谈天是相当靠谱的一招。
7 [$ H4 `* y+ g/ x- J: K沏上一杯茶，坐下来聊聊天：家里人口，工作情况，为何搬家？几人入住？聊着聊着，您的直觉应该能告诉您，这是不是理想的房客。
+ a; |5 U; k! B  c5 W4 n9 }! {* k面试过程中，您要是觉得此人可疑，避开为上，最好的说辞就是：我家媳妇/先生今天也在见租客呢，如果今天晚上6点我们还没给你电话，就说明我们租给别人了。
8 t& Z6 M8 E0 {2 j有时候您太实诚保不准还会惹火上身。有这么一位房东大妈，一接电话，听出来是印度人，马上就在电话里跟人家说：你们这咖喱味咱受不了，不租。再一接电话，是个妇女带小孩，大妈问，父亲呢？回答，没有父亲。大妈又问，是不是黑人，妇女说，是。大妈马上宣布，不租给单身妈妈，不租给黑人。结果，这位妇女直接把大妈告到了安省人权委员会，赤裸裸的种族歧视！
9 B8 ~! X0 ]# e% j) m安省人权法里规定了，房东不得因为求租人的种族，族裔，肤色，家庭婚姻状况, 性别取向，年龄而拒绝出租。如果您真的有所顾虑，不愿将房子租给某个租客群体，把理由放自己心里就好了。拒绝的说辞一句话就够：我家媳妇/先生今天也在见租客呢，如果今天晚上6点我们还没给你电话，就说明我们租给别人了。All the best。第二乐章，租约：
有位房东张大爷来找法律顾问诉苦说，俺的房客欠租3个多月啦。但是当时没签租约，所以一直拖着没采取措施。
; J( I  o& F8 |- c2 r6 E没有书面租约=没有租约？ 这是个大大的误区。
住宅租赁法中对租约的定义是：可以是书面的，口头的，或默认的。(Written, Oral, Implied)
书面：不得违背符合住宅租赁法的精神
口头：留学生小李在51上找到房源，看房后很满意，就对主人说：这间房我要了，明天就搬过来，月租400 OK
& ^9 T3 ?* L6 V* y4 G) y! R  D% }/ B默认：老贾的小学同学移民落地多伦多，为表主人盛情老贾把地下室给他一家住，给个打折的租金，每月只收500。几个月后，同学由于囊中羞涩开始欠租，老贾去要租金，他却说，我不是租客啊，咱是老同学了，前几个月的钱，那是我的心意。对质公堂后，房东租客委员会的委员却不这么看，根据交租的历史和双方的证词，委员认为“租赁关系”已经由双方的行为默认存在。

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