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5 year fixed
0 R2 n- ~) T" j* B+ W1 X' ^" p# P2 Y1 q
利息好像有往上升的趋势。
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保证是用钱买来的

1 year open,6 z% L2 o2 R. v1 |
1 year fixed
1 g5 k. s( e+ `3 P" b$ s7 J5 year open' [2 z8 E% I5 A2 n3 c
5 year fixed" S9 }  X# `2 V2 `

: c" |& h+ @) b- |% _0 F利息好像有往上升的趋势。

0 f! W3 Q9 u' V7 T9 D大部分情况下,fixed is more expensive than open.: [9 r! D% V4 g3 w! K; ~6 g1 j
主要还是看自己的心理风险承受能力。
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个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
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 楼主| 发表于 2009-7-16 19:48 | 显示全部楼层
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what\'s this mean?
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发表于 2009-7-18 22:27 | 显示全部楼层
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另外一种贷款

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合
5 N$ A- w0 L% U: w& E) M, t

5 T6 J, Y1 j$ s  I# N$ p$ A* [/ C" U用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定.
5 k' f9 e7 N, @6 Y有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
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发表于 2009-7-20 11:30 | 显示全部楼层
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最近忙着搬家,回帖会有点慢
* @( {( s& o) c% m: A; c  Z% U4 r# ~1 W; S+ _
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。
# T$ f* F1 m5 ]1 C; S: i那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候(一般建议6个月工资或者2万左右)你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求,而且还进去了就取不出来了。; Z) v' v0 A1 b( M& q

( d! F0 q3 F( m% {: y6 {7 X3 i/ V2 W我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户,你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐,入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过,售后服务不错。
6 D. }7 Y' s8 y/ e其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知,好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。
( \. ~7 H' `9 ^) S1 z' H% @  @
" C1 t( P+ h* p6 l5 R7 ]8 W建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言,fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的,4个点左右的5年fix是挺诱人的。
$ K/ r7 g8 s% x2 Y; [( I0 E. P: \' ?6 H% G" ~' c. Q. y; i
如果你自己的还款能力强,建议做成HELOC的,没有还款上限,而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
3 F) t- ]* B1 }4 m3 g# J
/ H; S9 S1 S  s/ A! e8 F有需要更详细的信息给我留言吧:)
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有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.
; E7 H9 z. o" Y3 H. v0 G
" H$ s% C6 g- S" [" [5 a; J1 l

* J6 P* g/ A0 f% ^5 Y* e4 F2 t市场上有不少金融机构作类似的贷款,在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的,利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念:)" W+ b3 ?& M$ V  I) ?6 \9 F
不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧:)7 ?& ?" P# c1 j; D+ ~
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专业

最近忙着搬家,回帖会有点慢 + b1 g8 D. W: z7 A
) Z+ k/ ^( o8 i9 e
HELOC在市场上已经有很久了,不过因为只有银行职员可以做,所以在broker那边没有什么推广。/ C& v6 m( P) L7 D: [9 ^
那个东东和variable的mortgage很像,利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿,只要你不超过你的credit l...

5 l  o# Q& I  C/ ~  b6 O1 [, L% k  g8 f5 |
佩服!
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看得我一头雾水,晚上电话联系。
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