加国房市预测：2019年市场会何去何从？

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对许多人来说，2019将是崭新的一年、一个新的开始。加拿大的房地产市场在经历了过去12个月的跌宕起伏之后，未来又将会如何？地产三友为您逐一分析。

今年的房屋销售难攀历史高峰

毕竟，2018年是市场降温、压力测试和预期下调的一年。尤其是2018年初实施的更严格的抵押贷款政策，更是抑制了多伦多和温哥华的房地产活动，并对卡尔加里、纽芬兰和拉布拉多等较小城市产生了更深远的影响，这些城市目前正遭受更严重的供需失衡。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的最新分析显示，2018年的销售数据低于此前预期，同比下降11.2%，至45.82万套。2019年的情况也将大致相同，预计销售量降幅为0.5%。价格方面，2018年平均跌幅达4.2%，至$488,600；2019年跌幅有望降至1.7%。

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协会将这一问题完全归咎于压力测试。压力测试要求所有新发放和再融资抵押贷款的借款人证明，他们能够以比实际利率高出约2%的利率获得贷款资格，这导致融资金额减少，住房购买力下降。

CREA在11月发布的报告中称：“到2019年，除了进一步加息外，各级政府近期的政策变化预计还将抑制住房销售活动和房价。”

然而，特别是在安大略省，2019年市场并不将至于惨淡；尽管安省2018年的平均房价下跌了2.6%(主要原因是多伦多的高价住宅销售减少)，但2019年房价将出现小幅反弹，涨幅预期将高于消费者通货膨胀率（Consumer Inflation）。

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加息将需要一段时间

2018年，抵押贷款持有者最担心的或许就是利率有可能从2008年经济衰退以来的历史低点回升。正向的经济指标——如今年早些时候强于预期的通胀和就业增长，将促使加拿大央行(Bank of Canada)开始上调利率，预计2019年全年将出现多次加息。

消费贷款机构用加行利率来作为自身贷款利率的行为可直接影响人们的信贷额度，央行的动向也影响着固定利率抵押贷款定价所依据的债券市场。由于两种贷款利率都将上升，再加上压力测试，“房奴”们将面临房地产市场的重重挑战。

奈何，最近的事态发展给加拿大银行加息的渴望浇了一盆冷水；加拿大最大的贸易伙伴美国和中国之间新的贸易紧张关系，加上石油价格暴跌，导致加拿大央行采取了更为谨慎的措施。加行在去年12月的声明中指出利率保持不变，经济学家们强烈预计，如果当前的局势持续下去，加行至少要到春季才能调整利率。

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租金会越来越贵

对于租房者来说，这段时间并不轻松，尤其是那些在多伦多和温哥华争夺经济适用房的人。这两个城市的空置率分别为1.1%和1%，位居全球最低之列。

多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)的数据显示，2018年1居室公寓的平均租金较2017年第三季度上涨9.5%，至$2,163。

根据加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据，2018年多伦多的整体租金较2017年上涨了5.2%。二级租赁市场（私人拥有的公寓或住宅）的入住率相较2017年只有0.7%的下跌。

未来几年，预计将有超过17万的新移民在多伦多定居，而且这座城市仍将是一个经济和就业的大本营。预计无论是在多伦多，还是在全国各地，租房的供需失衡状况只会不容乐观。

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加拿大抵押和住房公司在其报告中指出：“在全国范围内，租房需求的增长超过了供应的增长，这导致了全国空房率的下降。国际移民的急剧增加，加上人口老龄化和年轻人就业的增长，刺激了租房需求。”

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部分文章&图片出处：
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https://www.newinhomes.com/blog/real-estate-forecast-what-to-expect-in-2019