求助关于买房和租房

lucky · 发表于 2010-4-26 08:32

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想请教各位理财专家，现在买房还能享受到第一次买房的优惠吗？我在加拿大的信用记录很短，只有一年多，一张信用卡，有些担心贷款问题。看着房贷利率低，想现在买房子。不过我目前现金不多，所以考虑是买房后住两年换，而且因为这两年孩子不存在上学问题，所以不是很需要买3，40万的房子去好校区。不知这样是不是还不如租房子划算。但是家里成员多，租房子的钱也不会便宜。所以有点不知道怎么考虑（从理财方面比较买房，租房的优缺点）。希望听听各位意见。谢谢您的时间。

jjkylin · 发表于 2010-4-26 09:43

第一次买房减免土地转移税的优惠应该还有吧。去年有个政策，第一次买房保税时可抵5000的收入，就是有5000的收入不需要缴税，今年好像没有了。不过你们在加拿大时间不长，这条应该和你们关系不大。

我个人觉得，如果资金不成问题的话，买房当然要比租房合算。
如果你买25万房左右的房子，除去首付之外每月月供基本和租房价格差不多。但是你租房的话房租是不会回来了。但是你月供的钱还在你房子里面，将来房子一卖，等于钱又回来了。
另外，房子具有一定的保值作用，随着通货膨胀，房子价格也会涨。
最重要的，住house比住apartment要舒服。
当然，花费也要高。住house比住apartment每月支出要高出500左右。主要是水、电、气以及地税。另外多出若干体力活，比如收拾房子、院子等。

贷款的话，我如果首付超过一定比例的话就肯定能贷下来，我忘了是多少，好像是30%吧。
利率方面，现在各大银行已经把5年固定贷款利率提高了，不过，未来肯定还要再提的，所以要是想近期买房，就尽快先做个pre-approval，可以保证未来三个月你买房的话，按你当时做的利率给你。利率降了你可以降，利率涨了你不用涨。

我不是理财专家也不是房地产专家，所以以上信息未必很准确。仅供参考。

maurice.zheng · 发表于 2010-4-26 11:13

只住2年，房子一买一卖，如果找经纪，基本房子涨价的钱还有房租的钱全给了房产经纪了，除非你自己买，不通过经纪，我刚买了个房子，贷款5年固定是4.2%，现在据说已经涨到6点多了，据说到6-7月还会再涨，所以你得赶紧提前弄个approval，再说贷款主要是看你每月的收入是多少，和来多久没有太大联系，来在多年没收入，贷款也是很麻烦的，而且加拿大刚出新政策，拿房租养房已经不存在了

maurice.zheng · 发表于 2010-4-26 18:21

那个公司是叫The equiable trust company,但是我办完后不到2个星期利息就上涨了0.85%，我的5年之前是5.2%，后来给了我1%的折扣，就是4.2%，5年每年除了按规定付完，还可以多付房子价格的20%，5年固定贷款只是5年4.2%利息不变，不需要全部付清，因为现在贷款利息在不停的上涨，所以你要买房得快点了

蔓越莓 · 发表于 2010-4-27 18:50

买house太烦了吧？所有事情都要考虑在内，而且万一有点陷阱就掉进去了。为了保险起见要花费太多精力去买，又要花很久时间去卖、去配合看房。最近很多房子总价稍微高点，卖几个月都卖不掉。

买HOUSE还要仔细研究风水，这里很多房子都是依山坡而建，讲究很多。买公寓就简单了。

jjkylin · 发表于 2010-4-27 22:18

这个相当于基准利率减0.7吧，我觉得还可以。
假设现在5年fix是4.5的话，如果未来五年基准利率平均在5.2以下，你这个就要比5年fix合算。
看你对未来形式的判断了。

北京朝阳区 · 发表于 2010-4-29 14:42

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系，家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了

，那我也还是没有房子

。

GShock2005 · 发表于 2010-4-30 09:13

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

蝉鸣悠悠 · 发表于 2010-5-21 14:31

本帖最后由蝉鸣悠悠于 2010-5-21 14:35 编辑

如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.

现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% . 可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利. ING 5 Year Variable 才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高. 简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:

假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率. 所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.

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