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新移民买房注意事项

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新移民抵加后最重要的是找到一个安身之所,為协助新移民保护自己的投资,避免日后支付昂贵维修费用,加拿大贷款及房屋公司(CMHC)整理出买房前注意事项,供新移民参考。) |( `4 g- i; {5 [

9 ^; v1 w" I: y% n4 p8 {3 v: v
‧砌砖和烟囱缝隙:检查烟囱外部的砌砖,若砌砖破裂、脱落、碎成粉末,或砂浆开始崩裂,维修费用可能非常昂贵;  q! ]. _2 X% c  a

. k4 m5 I( X! u" n% @! V" v‧平台和门廊:检查是否有木材腐烂跡象,包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域,可能导致更大面积的损坏;' _0 z! ]8 q3 u8 q. V  R' @
$ Q2 V7 ~' n  N1 J( x; A
‧电气系统:如果买老房子,应检查配电板是否已升级。若维修卡上註明的是200安培(amps),则已升级。若配电板為60或100安培则尚未升级,不足以满足需求;
2 b2 N2 `' h1 b$ f+ C3 E( I: x, @* |0 E3 G- v/ l
‧地板:地板是什麼类型?若是硬木地板,是否需打磨和拋光?拋光费用不高,若在未入住且房间空置时,会更容易处理;
! Q+ P* B( U  m5 y2 g( J& E
7 Z, ?6 j- f( I( J" k/ {‧供暖:检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型,天然气通常是最便宜的选择,油热和电热是加拿大常见的燃料来源,但费用较高,尤其是採用基板加热器(baseboard heaters)的房屋;& `0 u1 b3 q  C; y5 l& s
, ~, C2 X6 P! Q* |% i
‧隔热层:隔热层可让房屋冬暖夏凉,若房屋是较旧的灰泥墙,则隔热效果可能较差甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高,但长远来看可省下可观的供暖费用;
3 c# f% A4 q' i, a  C9 X, j
/ O5 b6 v$ |. r; R/ \‧停车位:检查停车的地方,以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道,是否可取得市府颁发的停车证,將车停在街道上?! }8 e6 t/ K* R) \* x

' f8 K  p1 G- ~) P7 ?1 t% u  P‧管道:管道系统应為铜焊的铜管或PVC管。若為铅管,则表示管道已老旧,將来需要升级;; x' Z$ ^, _; Q* u4 P( d* {0 F/ ^
! b, O: h8 B7 Z0 B0 W: ]  p' V
‧屋顶:屋顶状况是否良好?屋顶通常可维持20至25年完好。某些跡象表明可能需要更换或修理,如烟囱附近及房內顶层天花板上漏水或出现水渍;
2 |( M; J; `! c- I2 m7 t6 u0 x6 F. _" k' T" i
‧下水道和排水管:雇用具备资格的检查员检查污水系统和排水管是否可正常使用;
" i8 F  Y( V3 _" c% a+ K- i2 s* n& ?5 r; }9 t
‧窗户:如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃,可能需要在入住前更换成新窗户。, i0 O5 P; N% Z4 q
+ P8 Z- H/ Q/ _; s# u
如果要买老房子,购买前一定要聘请专业验屋师彻底检查,全面了解房屋状况。

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