能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
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* D1 ^9 n: a8 ]; M8 N9 [这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。
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从背面看。


从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。

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从掏空的房子下面往外看。
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* H7 o* N: t2 _+ ^3 A挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。
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7 _+ n. U" k8 }" b挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。


在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。

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4 l9 n6 ^9 g6 O  Q9 H正在做的墙体, 抗住旧墙。

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" x" @! R: x* n5 v, `这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。
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扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。

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完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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5 L8 E( l3 q3 K3 B, D% V* r这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。

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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。


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; \2 ~' }9 D/ K$ e0 @$ Y9 _* N- B浇灌水泥。
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铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。

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* J! N) s5 I* B. H1 {2 n
5 C# y3 m- Y5 j" { 墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。
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4 s/ z: m) S, ~, M  |墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。



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, q: y+ _( |6 C; C2 `回添碎石.。
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% B% O1 a( c2 u 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。

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$ K# e3 C9 O$ K$ k钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
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$ c& [+ e* M5 s! }% _0 R: X浇灌楼板。
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上层建筑开始。

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部分框架工程。
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边拆边建。
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% f) g" ?7 E1 K原有的旧结构都拆掉.建新框架.
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' x" K8 F! K0 S 从房子另一个面看过来。
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雏型隐现。
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另一侧面看。
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- z" Z: f" b& u$ P封板。  
4 J8 E" R! n& u1 S  Y加国无忧
安装门窗。
fo.51.CA
另一侧面.大概形状出来了。
' ~; }: ]3 d. G1 Y8 a 安装柱子。


做外墙Stucco。


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化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。
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: i3 z) E" ~# L1 y1 T9 ]; {内装修开放式厨房设计. 中心岛。
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# H/ k) @* i! o9 E- P  N' L* [/ `
1 l1 s: U) {2 T( i0 [0 [; u再来一张不同角度的。


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二楼楼梯口,天窗,走廊。
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二楼走廊。
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一层卧房,走廊。
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4 ~8 W- M4 f9 s) `3 _餐厅吊顶,灯池。


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通往Basement楼梯。
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  Basement, 曾经的烂泥潭。



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门厅。 加国无忧
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- `6 g( X' R0 pGarden/Driveway/ Landscaping
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Deck
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+ R6 r# w5 S8 p# ?; E; z5 y5 X) p" p 大门。

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另一侧面外观。
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1 {7 n/ R, k& T! F: }, W/ w$ e! q2 Y整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
$ d- @9 U- p% d, D7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
' R/ i" y3 Q0 a5 r$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
9 ~1 P2 w' u6 \% C没有计算房主的labor。