能人多伦多北小镇农场自己动手建豪宅

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3年前在多伦多北40分钟路程远一个小镇上买了一处农场,所带房子近60年的房龄,风雨飘摇,破旧不堪,摇摇欲坠。
部分地基下陷达1尺多,房屋整体倾斜严重, 已无维修价值,故决定大部拆除,保留部分框架,重建地基并在原有基础上再扩建。
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3 X6 s3 X( n/ Y3 Q1 m这是原房, 一层是主要的房屋面积,. 二层只是小阁楼,空间很小.没有Basement. 地基呲牙裂嘴,一侧下陷接近2尺,在房里走路如同爬坡.此房子半个世纪以来,虽经历任房东修缮,改造,但基本上都是小打小闹,不能解决根本问题. 外墙只有4寸厚,保温层如同没有,冬天超寒冷,夏天超酷热。




' B, s& S1 e$ z- L* t8 _从背面看。


从背面开挖,先要把四周的土挖开运出去,露出地基底部.把原基础水泥墙打开一个口,用小型铲土车和挖掘机把房子下面的土石方运出去。
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' I# A$ S* \3 D5 Y4 R5 N$ r. b1 T8 S从掏空的房子下面往外看。
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挖土石方并搬运出去是比较危险的一项工程,要随时主意可能倒下的原支撑柱或那根粱。
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挖空房子的底部土方,用数根6X6柱子临时支撑. 再做新的基础。


在原地基下面做新的支撑墙4尺高,一是为撑住还在不断下沉的旧地基,二是为了增加净高,为Basement预留比较舒适的高度空间。

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2 j6 H0 M% J* q; T( T正在做的墙体, 抗住旧墙。

4 m% d# o8 N8 \) O3 `这里水位较高,施工难度很大,工程前期都是在这种烂泥潭里搏击. 新墙已合围完成。

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扩建. 白色的建材是预制好的水泥浇铸模板,里面要加钢筋再浇灌水泥成为墙体,现在看到的这部分白墙最后都要埋于土层下面。
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, B7 f' R1 D8 H& ^! Y6 l 完成墙体后,Basement铺碎石, 烂泥塘已不见踪影。
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/ k: ]$ g6 ~4 q% M: p, B, O这是排水系统的一部分,一定要设计,施工完好才能保持Basement干燥。

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铺钢筋,为浇灌水泥做准备。
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$ \$ Z$ j6 a* F1 Z浇灌水泥。
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  A. n9 f% ?  q# e' ~铺设房子四周的排水系统,以保持Basement干燥。
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墙体的防潮步骤之一,涂液体橡胶。

7 g7 H5 Z0 b, ]. n) N. _2 _墙体的防潮步骤之二, 黑塑料片。


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3 `" D- T* Z3 x( p; s) ^回添碎石.。

5 {2 z+ g% T: l8 m0 G( @. \. G 水泥楼板的浇灌. 先做好支撑,模子,浇灌完后这些木料都要拆掉的。
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/ J5 I, k; q4 l  V8 F钢筋必不可少.密度还要大.这是水泥楼板,百年大计,马虎不得。
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& J4 ^& e7 y" w5 ?浇灌楼板。
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) g/ ^* S" Z: [0 q9 D7 s上层建筑开始。
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部分框架工程。
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边拆边建。
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原有的旧结构都拆掉.建新框架.

从房子另一个面看过来。
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4 F* }9 R+ y' I3 J% P8 s
' z: i( I6 q/ s7 R* D' K) P雏型隐现。
0 {8 m. X( i- ^. P6 u2 w6 [

! b+ p8 P: P4 R9 Q另一侧面看。
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2 ~3 R$ }& R# Z/ E# E4 S7 m- |封板。  
加国无忧
- A0 Q7 R) j: P7 {- |8 h安装门窗。
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: L2 \* `5 M% m另一侧面.大概形状出来了。
# y! I. ]' J8 _# ~  p 安装柱子。
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2 v) r7 F3 u6 s 做外墙Stucco。



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- v8 g0 }. \5 M- z+ [* D" I' ~5 i化粪池系统.因为远离城市没有公共下水系统可用。



2 [) B3 i6 B4 _7 e! _8 z: ~/ C内装修开放式厨房设计. 中心岛。
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7 l% _2 ^. H7 ^: f: J# P8 E0 N
* \8 n+ D  Z% Q5 ~再来一张不同角度的。

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( s  F0 R# e7 e& t+ p$ ]

二楼楼梯口,天窗,走廊。


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二楼走廊。
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一层卧房,走廊。
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餐厅吊顶,灯池。
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* H* a+ z- r5 _- K$ V通往Basement楼梯。
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  Basement, 曾经的烂泥潭。
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; O+ ~8 R; Z1 q8 J/ B2 `) ~
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门厅。 加国无忧
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& W/ |& t* B; G1 f  TGarden/Driveway/ Landscaping
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+ l, D1 ^/ ^* t  x1 v% B2 b! YDeck
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大门。
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; E+ d8 E# K* D1 q  w; k另一侧面外观。
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6 f) T* e. x7 }! l5 j( E. h整个工程历时一年零8个月,总建筑面积(含Basement)
7000尺,总造价: 土建+精装修+Basement 装修+ 供暖附属设施) 应少于
2 @' r6 C1 x$ b% ~$ p  L( Q$150/sqft. 此房的Basement工程耗费较大(挖,运土石方+建新基础墙+排水系统).
1 g! U, j$ h! v, Y( n没有计算房主的labor。