温哥华公寓空置率相当高 外国买家非主因

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一项研究指温哥华市某些地区的空置房子主要由外国投资客拥有，外界即抨击有炒卖之嫌；但也有人认为在欠缺具体数据支持的情况下，贸然指责海外投资客并不公平。

日前卑诗大学（UBC）华裔城市规画教授甄瑞谦（Andrew Yan）分析2011年人口普查资料后发现，温市一些公寓地段的空屋率相当高，例如市中心豪华海景公寓林立的煤港（Coal Harbour），空置或由外籍人士居住的比率就高达23%。

在温市房价居高不下之际，这项研究立即引发议论，不少人抨击外国投资客，特别是来自中国的买家是炒高大温房价的原凶，要求限制外国人购买加国房地产的呼声再起。
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/ |" d, `: w/ |9 M, O$ N* i: C但温哥华太阳报（Vancouver Sun）专栏作家陶德（Douglas Todd）就对这个说法提出质疑。

8 l5 i* n: W& L& S. H. k他指出，由于温市房价在全球325个大城中，仅次于香港，不少人将推升房价的原凶指向海外投资客，特别是出手阔绰，给人多金印象的中国买家。不少经济学家也认为海外热钱不断涌入，是过去几年推升大温房价的主要因素。
4 c( X) T6 a. c) r, i) G但问题是卑诗省及联邦政府不像其他国家或地区，记录外籍人士拥有本国房地产的资讯，有的更课以不同税率，因此无从了解海外买家持有本地房地产的数量及比率。
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& p% o, w4 i' I. n7 p: _连发表该份空屋率研究报告的甄瑞谦都强调，光凭街谈巷议或地产经纪人的零星故事是不够的，那些只能视为「耳语」而非「资料」。

' b8 F6 @: U  `2 S8 {此外，也有观察家认为外界将矛头指向外国投资额有失公平，因为根据加拿大贷款及房屋公司（CMHC）2012年的统计，上一年度在大温地区购买公寓投资（非自住）的买家中，有75%来自大温地区，只有2%来自海外。

另一项来由Landcor Data Corporation的数据也显示，2012年在大温购买公寓的买家中，只有39户业主要求将物业税单是寄往中国的地址；另有373位买家来自香港，1612人来自美国，其馀5万6984户都是加拿大本地人所购买。因此温市空屋率高，绝非外国投资客所造成。