华裔大温列治文买蓝莓场无厚利输官司

楞子

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

——不懂英语 责卖家瞒收入误导拒付差额

两名来自中国的华裔移民，3年前于大温列治文看中一个蓝莓场决定买入。卖家原开价350万元，最终华裔买家还价340万元，另加合约收入成交。不过，华裔买家最后因为盈利远逊预期，认为卖家刻意隐瞒收入及误导，拒绝支付差额，结果遭卖家控告。高等法院判处卖家胜诉。
- e$ A/ N. o* m
据法庭文件指，两名华裔移民单文利(Wenli Shan，译音)与妻子凌丽曲(Liqui Leng，译音)来自中国，两人在国内有营商经验，于不同地点开设化妆品公司，但从未经营农场或果园。两人在2010年3月至4月，与姓王地产经纪物色物业期间，对一个蓝莓场感兴趣，并希望整个买下。

原业主兼东主为贝克希(Bakshi)兄弟二人，开价350万，单、凌二人最终提出，以340万元，另加10万元协定收入作条件。

蓝莓场2名华裔买家拒绝支付差额，结果遭卖家控告。图为加拿大境内其中一个蓝莓场。

! Q3 a; F6 Y; S, O2 r+ X+ S8 S7 o
加10万元协定收入作条件
& V2 H, r$ |/ N! Q  T
双方签订的合约列明，原业主继续全权负责打理蓝莓场及居于场内，维持日常营运。

透过经纪沟通 收入远逊预期

单当时表示：「如果你赚到10万元，你便可获得350万。如你赚少于这个数目，我也会补偿差额。」双方最后分别在王经纪及公证行和律师的协助下签订合约。
2 ]( V# Y- g) Z2 e' @
% e5 y0 {( F& I2 y4 G1 h5 L贝克希表示，2010年的收入不理想，最终只有8,537元净收入。由于单、凌不懂英语，因此双方透过王经纪沟通。但贝克希作供时指，他从来没有跟单、凌两人说过蓝莓场的盈利达一定水平。他说，销情最好的一年，盈利约在3万到4万中间，从未试过有10万元之多。
1 M- y8 e3 w+ ^  Q" ]
& }8 o+ E" T& N4 V" }. J: Q* j# j单文利与妻子获悉收入远逊预期时，认为贝克希事前刻意夸大盈利金额误导，又怀疑兄弟二人没有尽力打理蓝莓场，遂拒绝支付补偿差额。
: [" x  Y, ^; W% h
* ^7 m- c% U4 `+ `  W王经纪以证人身分作供时指，单在收到贝克希提供的收入结算表时感惊讶，因为两人从其他蓝莓场中得知该年的市道不错，按每年约7万磅的产量，每磅售1.5元估计，收入应超过 10万。
& b! r( j- N) |$ N3 u9 i
9 O- h; |# E1 d/ N4 v' t: k' D5 ]* ]但王坦言，不知道蓝莓场的营运开支是多少。不过他强调，有将贝克希所说的准确翻译给单、凌两人。
' L/ U1 j- |0 n. \. c
5 ?. N2 o& Z% a% m9 L! |: M法官：买家一厢情愿错估收入
& r$ ]" Z9 `% v$ E- |: [
* d% x9 O; E$ ]$ F法官认为，王经纪作为主要证人，其证供可信，而贝克希在事件中亦没有误导或欺骗单、凌二人。只是单、凌两人一厢情愿，根据其他蓝莓场的盈利情况，错误估计收入。

没证据指卖家无尽力打理莓场
% [9 B& m) u6 ^# C  }4 Q
) k8 M, |1 T0 k# i8 }5 S另外，单、凌称，贝克希没有尽力打理蓝莓场，法官认为指控没有理据，而王经纪及贝克希的证供亦指，贝克希在出售蓝莓场后，一直如常努力工作，没有躲懒。最终判处单、凌二人需履行合约，支付差额予贝克希兄弟。