物业交易税 许多企业和富人易钻漏洞

楞子

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

一般民众卖屋后须缴纳高额「物业交易税」（Property Transfer Tax），但许多企业和富人却钻漏洞，藉「空头信托」（bare trust）方式转售物业，规避交易税。但省府却以担心衍生后遗症为由，迟迟不愿修法。政治观察家认为，如果省府无力堵塞漏洞，就该撤销物业交易税。

2 L5 Z: }+ E1 J2 U/ ?. p: f目前卑诗的「物业交易税」，交易价前10万元1%，超出部分2%，以大温平均房价计算，每笔交易需支付1到2万元交易税。
; C+ b. T0 @' Y2 |- b/ f
但有些企业及富人走法律罅，成立「空头信托」来规避应缴的交易税。
* ]' k' N2 @  |' N
' K4 G$ z2 w# F

, [+ _, G/ N* T0 `: @愈来愈多企业与富人透过「空头信托」规避物业交易税。图为大温一户刚成交物业。（本报资料照片）
' f4 N* X4 Z" c1 O9 K
做法是让「空头信托」持有物业，但「产权受益人」（beneficial ownership）拥有使用、出租或出售该物业的权利，并享有资本增值，透过这种安排，物业出售时，两者同时易手，但「空头信托」用极低价格，「产权受益人」则以市价出售。
4 ]$ E) o" |4 a( m' ?; j) O
因物业持有人仍为「空头信托」，等于没有产权移转，无需支付交易税。
. g" t2 ^+ F! M; C# w1 N! D8 {
! z$ u4 Y7 x, l# \; h根据加拿大纳税人联盟卑诗分部主席贝特曼（Jordan Bateman）估计，以这种种方式逃税，让省府每年损失1500万至2500万元。随著愈来愈多人采用这种做法，未来省府的财政损失难以估算。

省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）在年初表示，省府已注意到「空头信托」衍生的漏洞，正在研究补救方法，但也担心另订规管条例，可能产生其他后遗症。
+ r; B/ u- o3 y; H$ O# u9 t( v  Z
省财政厅所谓的后遗症是担心修法要求「空头信托」缴纳物业税，可能波及其他性质相似的股权交易，例如公司拥有物业，一旦股权移转，是否也要缴纳物业交易税。

但温哥华太阳报专栏作家邓凯勇（Don Cayo）表示，从麦德庄的语调看来，显然省府是不准备防堵这个漏洞。他认为，如果省府不堵塞漏洞，就应完全撤销物业交易税，以示公平。