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冬季房屋维护的注意事项
$ @7 A0 L1 o6 O. O2007年12月19日 | 作者: 李儒 | 32 浏览
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; B/ l$ k! ]/ @, R上个周末,多伦多迎来了本年的第一次大降雪,你的房子和花园在一夜间被包裹在一层厚厚的积雪中。在漫长寒冷的冬季中,如何保养房屋,你需要注意哪些事项呢?
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! g; N# G- B. Y+ x; ?0 }
5 b1 N9 u3 `2 R+ {& t1 \4 n6 T外部检查
8 n3 U: D! S" v1)注意挂在屋檐边缘的冰锥,如果位于可以够到的高度,应该敲下来以减轻对屋檐和排水槽的负荷,并消除冰锥落下的危险。如果冰锥在某个地方经常出现,或者尺寸很大,可能是该处的保温有问题,或者有缝隙使室内热空气逸出,应该增加该处屋顶的保温棉厚度,同时用建筑胶将该处对应的室内天花板和墙壁的接缝密封。9 ]- J# G* U8 _8 z2 z, S
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2)如果你观察到靠近屋檐和雨水槽处有冰雪堆积,明显多于屋顶的其他地区,可能是屋顶的气密性不好,降雪被室内的热气融化后流下,在屋檐处又冻成了冰,这种现象被称为“冰坝”,解决的方法也是增加屋顶的保温和气密性。" O6 D) v& a4 p6 c- p3 p) n) Q+ e" K
. m& t8 `) Y, C+ y7 g ~3)避免树枝触摸或接近屋顶,突出的树枝在风力的作用下,可以损害屋瓦,造成漏水。
3 y @& u, O" n: B9 R. r 4)检查房子的外墙砌砖,记录下被冻裂的地方以便日后维修。
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7 L( X: S: ~$ m5)切断室外水龙头的供水,排净水龙头的余水。+ ^+ \9 N* ^6 H3 \
8 U: n7 C- }, Q+ v6)检查烟囱帽,不使用又没有烟囱帽的烟囱会成为小动物的栖身之所。
5 }) J4 c) [3 O" p/ ]! y3 z7)检查车道和外部照明。 O# u- i2 W) {
内部检查
2 ~1 _" z9 h# V1)从顶层天花板上的维修口可以进入阁楼,注意观察屋顶木板上的湿斑或渗水痕迹,天窗和屋顶通风口周围尤其容易出现渗漏。注意是否有老鼠或害虫的痕迹。在阁楼内移动时,要用木板架在水平的屋梁上,不要踏入屋梁之间,会破坏下面房间的天花板。
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. W: f% i- ?( r8 g" z% A2)检查热水罐的工作情况和有无泄漏迹象。
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3)检查暖气炉和温控器的工作情况;查看维修手册,决定是否需要更换空气过滤网。
# q$ o5 z+ t; |' V2 [5 X4)注意门窗玻璃上的凝结水,这说明门窗的保温不良,可以将在冬天不开启的门窗部分用密封条封好。如果在厕所水箱和暴露的冷水管上有冷凝水,需要对该水管裹保温层。6 H! A+ b+ ^7 Q! v
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5)注意地板,墙壁和天花板是否有水浸痕迹,查明原因,是管道漏水,室外渗水,还是冷凝水,加以维修。/ ]/ O' `% s; z9 y: y
2 J# K1 n3 j p4 J6)如果你喜欢使用壁炉,需要知道壁炉燃烧木材时产生热量,但同时会加强室内外的空气对流,使室内的热空气流失,反而会加大供暖费用。
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以上知识对房东,和准备当房东的人士都会有帮助。住宅不仅是我们的安居之所,也是最重要的投资。妥善维护你的房屋,可以使家人更多享受快乐,在将来出售时也可以得到最优的回报。
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- j7 l) ?* u0 r联系本文作者,地产经纪,李儒:647-688-2990,HOMELR01@gmail.com |
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