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房博:关于购房合同的话题(二)

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前文谈到购房合同标准文本中具体条文的设定。本文主要谈除了必有的条款外,补充条款通常会涉及哪些内容。

签署购房合同时最重要的是一定要真正了解合约的内容。一旦签署,就表示我们同意这份合约所描述的内容,从而受到法律保护和相应的制约。在合同中所有更改的地方需要买卖双方, 有时还需要双方地产经纪签字认可。所以,在合同中的签字或是简签都应该是成对出现的。对于合同中各类描述,特别是针对这一栋房产的约定,一定要请地产经纪,律师仔细解释,直到自己明白其中的含义。

购房合同除了价格,交房日期,定金以及包括在购房合约之内的电器家具等物品以外,还会有一个非常重要的附加条款部分,这就是我们经常提到的Schedule。常规买卖一般有一个或是两个部分的附加条款,而银行拍卖屋,政府拍卖屋,经常会有更多的附加条款。

附加条款大多要包括以下内容:

第一,买方同意在房屋交接的时候交付给卖方全额房款。定金是算作房款的一部分。对买方来说,房款是从银行贷款,或自己筹措而来都可以,由买方律师负责在房屋交接的时候转交给卖方。卖方律师确认接到房款以后,会正式移交房产给买方,并非别把房款支付给不同的单位,如贷款银行,政府部门,地产公司,能源公司等,剩余的资金才会交付给卖方。

第二,合约成立的必要条件,一般包括买方的验屋条件,贷款条件,共管房产的管理文件条件,也可以再加上其它一些双方都同意的条件。这样条件会有时间期限,买方或是卖方一定要在约定的时间之内给予答复,以确定合约是否成立。这些条件如果不能在规定时间内实现并取消带来合约失败的后果,买方会如数拿回定金。如果在合约中放弃放弃这些保护条款,买卖双方可能会更迅速的达成交易。尤其在多家买房者竞争的情况下,不带任何附加条款的合约竞争力更强,更容易在多家买 主中胜出。所以,买方最好能够尽早与银行联系以确定自己的贷款额,或是提前安排验屋,这样就可以用干净的Offer来争取更好的Deal

还有一些其它常用的条款。如清理垃圾条款,要求屋主在房屋交接之前打扫干净,清理垃圾。保留家用设备条款,要求屋主在交接房产的时候,保证这些设备可以正常工作。

除此以外,还可以经常见到对卖方和对地产经纪的免责条款,如不保证地下室出租收益,地产经纪的意见不具有法律,财务,税务的专业性,以及不保证房产各种数据的准确性等等。

最近比较流行的附加条款是非法种植条款,要求屋主保证这一栋房产从来没有种植生产过大麻等非法植物。此外,房屋交接之后,买方可以追诉卖方的责任。用这个条款,可以更好的保护买方的利益。

附加条款不是一成不变的。只要买卖双方同意,任何条款都可以附加在购房合同之中。在实际操作中,地产经纪可以在提交不常用的条款之前,与对方经纪联系,沟通双方的意愿,这样就能够比较有效地达成买卖双方的共同意愿,从而确保交易的顺利完成。

敬请于周六700PM前报名,参加免费房产讲座。

周末集体看房讲座预告:

十一月十日--讲座主题: 密西沙加投资房

十一月十七日--讲座主题: 密西沙加西部高尚社区Sheriden

集合时间:周日200PM

集合地点:密西沙加元明超市

1000 Burnhamthorpe Rd. West, Mississauga. L5C 2S4

附送专业Staging,售房低佣至免费

资深地产经纪    刘兵

电话:416-898-6267

Email: liubing9416@hotmail.com

更多信息:房博homes.51blog.ca

国内的朋友可以打开:刘兵_新浪博客 http://blog.sina.com.cn/torontohomes

刘兵-- Top Realtor in GTA
加拿大地产学院院士
Broker of Record
电话:416-898-6267
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