[原创] 还房贷小细节（原创）

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有您的支持
我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧
$ x' K. V( A3 u/ {
- O# ^2 _1 R8 ~7 T! E还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
2 E6 c8 m7 h9 I) y
250，000 房贷
0 X* _- a/ a) t6% 年利率
# r. w8 ]. N4 b0 x* F6 l2 k$ v
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
7 j. z% |4 h$ O5 I7 k# I7 P; gbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
8 v. V1 [# _1 g3 F1 R# E. y- KMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。

: P7 z4 _  C* l. w. t
2009/07/20
/ W0 ~) p; _9 T, K* ]; i+ [& ^$ u9 x7 ]最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
, R2 _( L0 D$ d. N" w% \
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
; r2 K2 q6 i' Q4 v! q/ c1 b8 q假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
) q4 Y# G  i, E每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
( B) E! F$ m; J5 g9 x银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
* P" O% E; v. Z: T4%本金结余174107.83
: \) }& A7 X7 q' ~' L. [5%本金结余177015.01

1 {4 m' }) U6 K# `* `  N; v哇赛，这怎么又差出2907.18。
1 R! J  x$ _0 |4 i$ X) W4 X& X+ L8 g
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
+ Y0 I) @+ w  c  H0 W: j. E
$ }. V" T1 d0 `9 O0 J, ]+ A4 S/ [4 W如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

7 ?& O) O6 h  F" x倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
% G3 }  u) I8 `$ @很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
+ G2 _" t( z4 W; r重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
, k3 C. k# T5 Y3 |很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

9 h; }2 l% g+ n" B( r5 N
1 V0 l  a; {! \. k) Y& n- Y国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!