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[原创]加拿大房价趋势简单分析

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顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势,个人的一点浅陋看法,供分享指正。) `7 M- b: B6 I- e1 G( z/ _

: I2 e  p# i% K9 N1 加拿大是一个移民国家,光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力,就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少,而且还有不少老移民从原国家,如中国,韩国,哥伦比亚,还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业,投资。
' J# R* K9 T& U" F3 C4 h; p就这一点,房价趋势是上涨。2 {6 p1 P- |& G5 o( q

: H' b+ @' V( M2 加拿大地大人稀,虽然北边很多寒冷的不毛之地,但随着气候变暖,估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩(2万多平方米)的地,价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬,无论是个人还是公司,都会买些地囤积。(在加拿大投资地产要注意,这边地产每年都要交地产税。)$ v8 n( E7 f/ r" y
根据第二点估算,房价趋势是平稳缓慢上涨。7 K) o1 x% f' X

3 |* T/ M( u" N7 \3 因为加拿大比较保守,次级房贷很少,所以泡沫也不大。
( U$ `1 ^( U3 p0 t/ b5 R根据这点,加拿大房价趋势比较平稳。' b; @! U, B3 {6 p
: a9 i6 a( s4 i  _5 `3 m. j' P
4 美国经济下滑,加拿大和美国经济联系紧密,加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。
% v2 a: X4 l+ K* O" R# D就第4点而言,加拿大部分地区房价趋势下跌。0 n/ u& o8 E9 e9 X4 k) _2 [1 J; F
% d: `8 w: R( k- S9 E
5 加拿大制造业还受中国,印度等低价劳动力国家冲击,这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍,这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”,要知道,同样商品价格相差5%,竞争力都很大,何况7倍!
8 C$ o, i8 ]3 i! {; H就这点来说,加拿大房价趋势为缓慢下跌。
6 D8 R" v; t8 P. {
1 A1 k3 L% S) X6 R我的总体估计,无特殊原因,加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨(温和通胀),但涨幅不会太大。
古人曰:忠、孝、义、勇、信、德、诚、容、仁 一种语言的空间分布是衡量一个文化集团命运的尺子。如果该文化集团兴旺发达,则其使用的语言就会在地理范围上不断扩大,反之,则会缩小,甚至终于灭绝。
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% D. H3 L$ g7 }5 Q$ o% w
同意楼上的。所以定了期房。就是感觉不会出现那种大跌的情况。

" e/ r, I; O2 n7 t真心求教:啥叫期房?是指建新房吗?建新房与买旧房哪个合适?......
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发表于 2008-4-14 07:41 | 显示全部楼层
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我的那个比较特殊啦。* K% E% s' |! L/ Q
和builder谈好了,把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。6 L4 T) o2 v6 P% O2 y( C
新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了,你就比较省心了。/ i* d  H6 g0 ]& {/ I7 x
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发表于 2008-4-14 22:22 | 显示全部楼层
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我的那个比较特殊啦。
" v( P$ C3 x7 ^  w' k; a和builder谈好了,把我的房子推迟到15个月后建。价钱是现在就锁住了。一般推6到8个月就很长时间了。" Q  z; E, [4 ^2 l: X
新房你要自己打理很多东西。旧房就少一些那样的问题。不过3到5年的旧房就不错呀。人家都收拾完了,你就比较省心了。
6 u9 T+ N$ g% ]+ F

! u  Q( U9 Q5 I* u( q' V( @挺不错的主意,等你的房子开建的时候,小区的房子都建得差不多了,配套也基本上完善了。" A( ^; ]2 R' h6 w# ~3 ~8 V  u- S
再问一句,建新房大约要交多少定金?需要先办货款吗?
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不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。0 C+ w* a1 ^7 p
我交了5%。
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发表于 2008-4-14 23:09 | 显示全部楼层
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不同的builder的要求不一样。但建议都先把贷款办好了。$ G' S; a+ y8 x
我交了5%。
; Q7 R. y* r2 q% h+ j
谢谢!看来你是房市大拿了( D5 C3 ^7 M& R* [+ r  |$ M
看你二楼的帖子,是不是说最近房子市场有些不太好?(我不太了解哈)....# E+ L) ?! _6 l9 Y! J$ {
再问一下,建新房和买刚建好的房子(2年左右),哪个便宜一些?
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如果你要买房,我可以介绍经纪给你呀...

" q# Z; q$ y5 e5 n我正在观察阶段。
' R! |3 }" b, }8 F* ~* k2 Z7 D如果你有不错的经纪介绍,不胜感激.
  i  ~6 p4 t& D% u& h4 u: r% tPS:我能给你加声望吗?怎么加?
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我的地产经纪,感觉还不错。我看了五个多月的房子,最后敲定一家的时候,如果不是我的经纪帮我摸底,我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话,内部我。
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我的地产经纪,感觉还不错。我看了五个多月的房子,最后敲定一家的时候,如果不是我的经纪帮我摸底,我就打算多付7000块买我的房子了。如果你需要我的经纪的电话,内部我。
) q/ G0 N3 o8 ?  `! l: Y
已经内部了,等着被内部.....
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这分析的

.着分析的.. ) T# r9 h1 s( ^( z9 L' T* z
* Q# N- K! y) F( ]! r
虽然咱不大清楚. ..但 貌似挺NB的样子...顶了
; s  v  A7 `) e, K. Z: j8 C% \3 H) p4 o. N) b$ |
没事LZ去玩玩魔兽世界. .整个拍卖行 物价走势...兄弟我 往死里顶
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我给你加声望了

我想知道你的经纪啊,但我还不会用悄悄话,教我一下好吗?谢谢 :07: :07:
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