华裔买楼花被骗：韩裔女律师罪责难逃

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本网8月20日报道《100多华裔买楼花：逾千万定金打水漂》引起网友高度关注。据明报消息，代表“烂尾”发展商收取Centrium in North York楼盘买家订金的韩裔律师Meerai Cho﹐已被上加拿大法律学会(Law Society of Upper Canada)“限制执业”(practice restricted)，并定于8月26日进行纪律聆讯。据学会的资料显示﹐涉及不当处理买家订金的金额高达1490万元﹐比早前华裔苦主所称的 1200多万元更高。

买家马瑜东在接受采访（图片来源OMNI）

法律学会的申请聆讯文件指出﹐上加拿大法律学会考虑到Meerai Cho在Centrium in North York事件中﹐不恰当地将买家的订金交予发展商﹐违反了买卖协议及共管公寓法。学会有理由相信﹐如不吊销(suspending)Meerai Cho的律师执照或限制其执业，将严重损害公众利益。

韩裔女律师起底：曾任韩报记者与教师

据了解﹐Meerai Cho毕业于渥太华大学法律系﹐曾经取得韩国Ewha女子大学英语系学士学位。曾在韩国的《韩国时报》任记者﹐在多伦多教育局任过教师。

Meerai Cho早于2002年开始在多伦多市执业﹐目前其律师楼开设在多伦多市圣卡拉东路(St. Clair Ave E)60号。

Meerai Cho在韩文媒体上的广告

8月6日﹐律师Meerai Cho突然宣布破产，在给客户的破产通知信中说：我被聘为多伦多一公寓楼盘律师，以此身份，我以信託的方式共收到该楼盘商铺、酒店和公寓单位订金1210万。我失误地将这笔信託资金放给了开发商，而他带着这笔钱潜逃了。

据悉此楼盘开发商目前已经潜逃，警方是否已经通缉还不清楚。

网友质疑：没有天上掉馅饼的事

开发商在当年的广告宣传词中说，这是由国际品牌Hilton 集团与Centrium联合开发的集酒店、商业及高级住宅于一体的楼盘。由Hilton 集团统一管理，买家拥有产权。买家每年可免费入住酒店2星期。并获得Hilton 集团保证头20年6%的投资回报。

网友griffiel说，之前没相中这项目，要不也入坑了！此类楼花猫腻繁多，风险几乎不可控。继续关注此事进展，但愿房主们能尽量挽回损失。

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当年开发商描绘的效果图

网友zyg-grace说，真心不明白是咋回事儿，比如定金，如果没有开始兴建，加拿大的金融条例应该还是很详细的，肯定不能动，那个韩国律师就是犯罪啊，不是简单地破产就把投资人给打发了的，但是这个律师这么做，肯定都做好相应的应对措施了，所以啊，这个消息对有些人可不是好消息，以后谁还敢买楼花啊。

网友花草迷说，就怕不是什么“专门信托账户”，如果是人家有意搞的假账户呢？有人交定金前先去银行核实账户真伪吗？咱没炒过楼花，可能说的都是外行话。

网友桂园留言说，所谓的定金在信托帐户是可以申请提取的，例如付经纪佣金等，不然也不会帐户没钱！

私自转移信托资金很少见

如今这个出现问题的烂尾楼盘令大批华裔买家无法收回订金，有人担忧就连律师担保的信托户口也出问题，不知日后该如何保护自己的利益。

李杰辉律师告诉51记者，这种由托管人私自转移信托资金的情况极为罕见，受害人可以对托管人提出起诉，追回钱财。 加拿大 51网

李杰辉表示，大多数共管公寓楼花订金信托户口，都是由安省律师或是律师行负责管理。正常来讲，负责管理订金的人只有在买卖结束之后，或者是买卖合同中止的情况下，将帐户中的钱转移给应该得到该笔钱的一方。如今律师以疏忽为借口是说不过去的，起码说这个律师的职业操守是有问题的。是否涉及欺诈，还要由警方调查后才知道。

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加拿大法律学会要对律师Meerai Cho作出聆讯动议。

李杰辉说，他不了解当初合同是如何订立的，也不知道客户条款细节。一般说来，律师要动信托账户内的资金一定会通知客户的，而此律师没有这样做本身就是有问题的。

李杰辉表示，客户在购买楼花之前要多做一点功课，不能只听信开发商的广告，还要花时间多了解一点开发商的背景，信誉。如果自己做起来有困难，可以找一个律师代为处理，花费应该在几百元，对于几十万的投资来说，这些钱花的还是值得的。