大统华每周特价 信达超市每周特价 龙翔、龙胜超市(Oceans)每周特价 佳乐超市每周特价

加拿大密西沙加华人网™

 找回密码
 注册
查看: 6201|回复: 0

房东房客那些事:租约-租金-欠租-驱逐

[复制链接]

3968

主题

3997

帖子

0

精华

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
8029
获赠鲜花
31 朵
个人财富
39799 金币
注册时间
2012-2-26
发表于 2015-12-11 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
友情提示: 请千万不要登入陌生网站输入QQ号和密码,以防诈骗。
联系我时,请说明是从哪儿看到的,谢谢。
北美华人新生活

保帮家电维修李师傅



心理热线



新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页


有您的支持
我们会做得更好
! }! J' p4 b, j  N2 q
# ~$ s8 Y  R! Y
房东房客那些事:租约-租金-欠租-驱逐
7 f" E* V7 K$ P8 c4 \" O7 f5 K5 w' ePost Views 浏览 : 884
' w  G% U8 L( P# d+ N+ J房东房客那些事:租约-租金-欠租-驱逐# g; k1 h3 b. |' R( g
今日听了一场讲座,才知多伦多有个房东村。组织讲座的正是村长,主讲人则是在安省房东租客委员会有着丰富经验的法律顾问(paralegal) 于先生。于先生是天津人,讲起课来像在说评书,声情并茂,加以表演,在短短一个半小时内,将房东必备核心秘笈传授。
( i% N% Q. C9 X# V" X5 x6 W; ?0 E. T1 g* t: b
在安省,规管房东房客关系,保障双方平等权益的法案叫做【住宅租赁法Residential Tenancy Act, 2006修订版】。大家可能有所耳闻,有一种租赁关系不受这法约束,那就是房东房东的家人与房客共用厨房卫生间。如果您是这样的房东,不用愁!如果访客欠租耍赖,您只需请来警察叔叔,利用【侵犯私人领地】(trespass)的罪名,将坏房客直接请走就是。反而简单无比!  Q9 w" q: Y. `( b
一旦牵扯到住宅租赁法,那讲究就多了。跟着主讲人的思路,我们聆听了" j$ B. @2 E: J  e9 v: l8 Q  i
房东租客四乐章
& s; s/ U" Z$ _* ?乐章主旋律:稳  准  狠
# G: ?; _! M# z7 W: m: M& N& }) d稳:招租时不能操之过急,以稳妥为先,精挑细选好房客# E% S% ?" @8 u/ D9 B& Y
准:出现欠租后,准时和房客沟通,第一时间采取追讨房租的措施
7 r: y; x2 O( Y( `3 K5 B7 z+ ?狠: 当租客出现单方违约现象后,严格遵照租约条款,保障房东合法权益; 请注意,这里不是教导房东要做心狠手辣的商人,而是在关键时刻能够利用法律条文,站在“理”上自我保护。第一乐章,招租:
: O2 f6 n# j2 O3 d6 U3 _要想找个顺心省心的房客,让您财源滚滚,笑口常开,就要在招租阶段把好关。今日挂牌,明日收租?除非您运势好爆了。根据房东们的经验,世界上80%的房客都是”好房客“。高危房客何许人?一类是一眼看上去就问题四溢的:信用记录差,没有固定收入和工作,谈吐可疑;还有一类是一上来就大包大揽,人模人样,恨不得明天就交上全年的房租,立刻搬进您家。巧言令色,鲜仁矣!
+ n( l; V) o$ X, J: F/ `远离高危房客的办法:信用记录+工作证明+面试筛选。除了纸上的证据,见面谈天是相当靠谱的一招。
3 {6 B% ?! l% s. M沏上一杯茶,坐下来聊聊天:家里人口,工作情况,为何搬家?几人入住?聊着聊着,您的直觉应该能告诉您,这是不是理想的房客。
' m7 T2 c! @) C) E面试过程中,您要是觉得此人可疑,避开为上,最好的说辞就是:我家媳妇/先生今天也在见租客呢,如果今天晚上6点我们还没给你电话,就说明我们租给别人了。
0 e7 A8 c( Y0 R/ s. s9 R4 j$ n- ~有时候您太实诚保不准还会惹火上身。有这么一位房东大妈,一接电话,听出来是印度人,马上就在电话里跟人家说:你们这咖喱味咱受不了,不租。再一接电话,是个妇女带小孩,大妈问,父亲呢?回答,没有父亲。大妈又问,是不是黑人,妇女说,是。大妈马上宣布,不租给单身妈妈,不租给黑人。结果,这位妇女直接把大妈告到了安省人权委员会,赤裸裸的种族歧视!
4 b- k# V$ m. `0 M$ r6 c2 r安省人权法里规定了,房东不得因为求租人的种族,族裔,肤色,家庭婚姻状况, 性别取向,年龄而拒绝出租。如果您真的有所顾虑,不愿将房子租给某个租客群体,把理由放自己心里就好了。拒绝的说辞一句话就够:我家媳妇/先生今天也在见租客呢,如果今天晚上6点我们还没给你电话,就说明我们租给别人了。All the best。第二乐章,租约:  Q1 S6 L1 h0 C+ ?
有位房东张大爷来找法律顾问诉苦说,俺的房客欠租3个多月啦。但是当时没签租约,所以一直拖着没采取措施。
' ]  K) n" n* t  S/ U没有书面租约=没有租约? 这是个大大的误区。6 B* l4 h( R5 a$ ?& a% u6 h
住宅租赁法中对租约的定义是:可以是书面的,口头的,或默认的。(Written, Oral, Implied)# J! h: i; D, h& |* ~; [, M
书面:不得违背符合住宅租赁法的精神9 S( R$ V# P) _: ]  F, W
口头:留学生小李在51上找到房源,看房后很满意,就对主人说:这间房我要了,明天就搬过来,月租400 OK6 ]% t+ D) |: K- [# W& S% G
默认:老贾的小学同学移民落地多伦多,为表主人盛情老贾把地下室给他一家住,给个打折的租金,每月只收500。几个月后,同学由于囊中羞涩开始欠租,老贾去要租金,他却说,我不是租客啊,咱是老同学了,前几个月的钱,那是我的心意。对质公堂后,房东租客委员会的委员却不这么看,根据交租的历史和双方的证词,委员认为“租赁关系”已经由双方的行为默认存在。

Share on Facebook Share ( w7 {* V; O0 B: _* t5 H
2
1 r+ Q) ^5 `; ~$ w  g' Z9 ?
$ S% v6 }" K# A/ k( w' b
Share on TwitterTweet
7 J( ]3 }# w. |2 C, X& _' W" @0
; W; l; q9 f# b2 }
& W- E/ G+ B5 T3 o% U8 d+ z
Share on Google Plus Share 0 K$ S; j0 H: ?  [
1
* Z4 W- [( \- u) ?/ e" t8 v9 E& P

9 l2 O3 |6 T9 K% L- p[url=]Share on Pinterest Share
: }0 {$ p% x& ^2 z08 j  K. b9 ^- Y. J" t
[/url]0 c3 X# ~' x* Q. c# F) B
Share on LinkedIn Share
9 h; P6 v3 M7 U' C" S0& y  [& [, z% M$ k) [$ \

3 z' m& a( G6 r+ O- f1 ]3 Total Shares$ B$ }# V) T0 P2 c0 M
4 _5 m5 b& o5 a" \8 {* D4 r

! g# _$ W* I, C% m+ H- D6 |- XPages: 1 2- [/ a  b& n- p2 e9 W0 ?
& C7 R: ~7 c( K# l1 r6 J
9 K& }1 V" e5 l+ J8 i; B/ i
+ `- e! X( O( \/ N
Post navigation如何应对儿童保护协会CAS 家访和起诉 % u6 _6 ~5 f8 D9 x
当个房东不容易,唱完红脸唱黑脸
2 t& s5 l2 ~& u; c
6 _; c' v" i1 e% }6 k% o1 P2 u5 }+ [8 M9 L" b1 y
3 Comments
9 _) Y" s9 @. Y: x. K" i/ e( u/ v/ r7 s) o2 g/ G: S
密西沙加中文黄页
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

广告合作(Contact Us)|关于我们|小黑屋|手机版|Archiver|加拿大密西沙加华人网

GMT-5, 2024-11-14 13:28

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表