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加拿大的房屋按揭计算方法

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  加拿大的房屋按揭计算方法比较简单,只要计算你需要供的那部分利息的月供应额度乘以3的积,如果此积低于你的月收入,就可以获得银行的贷款。由此,可以采用逆向算法。
! `! {- F' C  Z: e5 U) c  0 i6 F) n' s9 b" g" U
  比如,你家里全部月收入为6000元,除以3的商就为2000元。也就是说,银行限制你们供息不能超过2000元。假如利率为6厘,2000除以6厘就等于大约33万元。# U1 h5 ^) i9 S; q6 n
  2 A4 M0 ?6 d$ m. e/ ?
  换言之,如果你首期付房子的25%,33万就等于其余的75%部分。你们就可以买44万元以下的房子,首期付11万元。如果你手头上有多一点的钱,比如想买50万元的,首期就必须付17万。+ I% A2 I1 W' d3 `2 q
  
+ L8 q8 e: l6 X) ]# g+ }) |* c  加拿大规定的这种批准按揭贷款比例,主要矛盾是考虑到供款者还要交房子的地税、房子的维修费、全家人的基本生活费及正常开支,特别是一旦失业也有存款缓冲应急。" n8 i' h9 K, y
  : d7 j% q1 N& b( O7 ]1 Q
  10多年之前的银行贷款很死板,必须按照上面的计算方法和限制25%的首期。后来渐渐放宽首期的额度,让本身依然有更多存款的人可以买大一点的房子。
2 o# o/ e$ w8 s0 {+ ?. C  
/ P) R! L: g  u' b7 y4 _9 J6 @  买了房子之后,每年可以按照供款额的10%存入一笔款,俗称:打本。这一点很重要,因为供款长达25年,不每年打本的话,全部供完的时候,你等于支付了该房子供款的1.875倍(6厘息算,息越高倍数越高)。如果连续打本,大约8~9年可以供完,等于支付了该房子供款的1.35倍。就如上面说的6000元月收入可以供33万的情况,对于白付给银行17.5万,几乎等于两年半的收入白送给银行了。
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