今年初，“杭州一套凶宅起拍单价2万”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的“凶宅”。
今天（3月14日）上午，这套建筑面积83.09㎡的“凶宅”，以170万元起拍，该房源吸引了超过3.7万人围观，最终1人报名，底价成交。
在该房源的法拍页面介绍中，有一段红色醒目的瑕疵标注：“该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。”
丈夫疑似杀害妻子后跳楼身亡
据当时媒体报道，2020年4月28日，广大融城印象小区4号楼，一位30多岁的男子从七楼纵身跳下，当场死亡。后来发现，其妻也死在七楼家中，3岁女儿顿成孤儿。
从这次法拍介绍的用词，似乎可以印证，这次命案疑似是丈夫先杀害妻子后，再跳楼自杀。
而这套房子流入法拍市场，却是因为涉及到一起“被继承人债务清偿纠纷”。房产原主两夫妻去世后，还欠下银行170余万的贷款未还清，因此借款银行将房产继承人告上法庭，最终该房源进入法拍程序。
以市场价75折拍卖成功
从房源现状来看，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，房子评估价242.77万元。
根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。
在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。
景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。据悉，命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，尚需支付41.7万元给银行，因此房子进入法拍程序。
除了这两套房子，此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003年，这里发生了著名的“之江花园凶杀案”，一位歹徒入屋行窃，先后杀害三人，唯有一人免于一死。经过警方13年锲而不舍的追踪，2016年歹徒最终落网。
而这套别墅在这13年间几经易手。2007年，这套房子以170万元卖给一位王先生，按照当年市值，该房子价值约300万元。2011年，王先生把别墅以市场价约700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决“撤销交易，退房”。
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1 {! N& _9 I* `( a" @8 h3 K }" z; u
# n$ ? Q& y! `* Y' C* A% ~0 T) o2015年11月，这套房子在司法拍卖平台上架，建筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败，最终在2016年2月以544万元成交。
有“凶宅”买家称住了20多年，家里一切都好
据红星新闻，曾经“抄底凶宅”的网友曲先生告诉记者，自家就是在2000年花9万元购买了一套“凶宅”，到现在已经20多年过去，家里人都很好，并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。
“那是一套村子里的房子，小偷进去偷东西后把主人杀害了，全村和周围的人都知道，事发后他们家要卖房，那套房子按当时的价格至少要14万元左右，但是因为是‘凶宅’，房主又着急出手，所以最后我们家花9万元买下来了。”曲先生说，家里人对此并不是特别在意，房子买来后重新粉刷了一下，也没有觉得害怕。
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狗仔卡
发表于 2023-3-14 17:32
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