一条短信引发中国房地产界躁动的内幕

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被放大的短信

& H, @) \$ d5 {  D# z2006年4月底，按照每次杂志出版前的惯例，孙良一向合作伙伴发出了预告内容的手机群发短信。正是这条短信以及随后的报道，让5月的中国房地产界躁动了许久。

孙良一是《中国不动产》杂志的工作人员。收到短信的是一些房地产业内人士以及房地产记者。短信称“央行拟推五成按揭彻底打压房价”，提请各界注意。
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- g* G' x* e7 @+ s+ D“消息发出当时，鲁克的首付五成稿件，其实已经出来了，在等待付印出版。”5月24日，孙良一告诉《第一财经日报》，该杂志是月刊，一般在月底成稿付印，月初上摊。“我们发出的对象都是我们的合作伙伴或媒体，是我们的习惯。每次上摊前，都会挑些重点稿件提请客户注意。”

% C- D$ G& B' }- b/ q+ l3 P5月8日，《中国不动产》正式刊出了特约记者鲁克撰写的“银行五成按揭政策酝酿出台”，在社会上引起了轩然大波。随后另外一家财经媒体也报道称“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成。”
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随后这一消息在流传中被不断放大：一些相关的评论出笼，部分地方媒体就此对地方房地产业界进行调查。
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受到最直接影响的是房地产业。大部分观点都认为“首付五成”的政策，会对房地产市场造成“毁灭性打击”。事实上，从4月份开始，这个消息已在房地产开发商和银行业界流传。“当时刚好银行在催还贷款，氛围很紧张，传着传着就只说五成了。”一些开发商对本报记者说。
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' v& \+ I; a6 L& W8 Y" @3、4月，北京、南京的房地产市场都出现了一些比较大的反常。南京两家楼盘，以八折甚至更低的价格销售。世茂滨江在南京公开销售每平方米万元的房源，以8000元的价格进行内部认购。同期，南京地方企业银城房地产开发公司，销售均价在每平方米5000元的项目，也在小范围推出了3000多元的特价房。
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; h, f+ T; S$ W, A7 |传闻最终以央行的出面否认而终结。5月12日,央行新闻处负责人正式发布消息称：央行没有酝酿、研究“五成按揭政策”。

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来自小型聚会的消息

鲁克的消息来源于银行业界和开发商。

鲁克称，大概4月20日前后，他分别在北京一个银行业界的小型聚会上、成都一家排名前三的房地产企业那里，都听到了首付五成的消息。时间上的巧合，两下判断，他认为这个消息确定性很高，然后就作了报道。
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“我所了解的信息，其实不是说直接提高到五成，而是说提高到三到五成。具体的情况，要根据市场的反应来调整出台。”5月25日，鲁克对本报记者解释。

在中国的房地产市场，开发商往往是政策消息最快的渠道。此外，某些新政策的出台，也大多首先在开发商内小范围释放，然后根据市场反应调整出台。

“开发商内流转的消息，我通常不作理会。”广州房地产业内人士韩世同对本报记者说，“因为流转的消息很多、很乱，很难辨别真假。”
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但这一次显然和以往不同。最新的房地产调控政策源于5月17日的国务院常务会议。会议针对当前的房地产状况，提出了6条针对性意见。这也被业内称为“国六条”。
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# F4 `" L8 G/ c6 [“国六条”出台后，各方都在等待各部委配合的实施细则出台。近日，银监会主席刘明康表示，大幅度提高对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求的首付比例。
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“这次调控消息却控制很严。”一位业内人士说，“房地产市场数据信息很乱，部委的政策只能通过小范围刺探释放，并且根据反应调整出台。”