[原创] 买房还是租房？

peter108

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Peter对证券投资和房地产都有丰富的经验和研究，因此经常有经济条件尚可，但也不是特别富余的朋友问起这个问题。我的回答是，从纯经济的角度来说，租较好，尤其是看5年甚至10年的表现。若看10年以上，买较好。
% s" G. {  R3 x  X& m/ S% ~       Peter在加拿大买第一个房子是10多年前。目前房租同十年前差不多，但房价差不多高了一倍。从租售比和加拿大过去10年的较好表现判断，5-10年内可能租房是较好的选择。
    算一下账，以买40万的中档house为例，Downpay10万，借30万，每年利息按5%算需1万5，地税3500，utility7000，折旧+维护6000，保险1000，总共约3万2千5—10万的downpay机会成本按每年8%算8000（投资水平高的每年10%以上）—因此自住40万的房子每月成本差不多是3375元。—租个同样的房子一般只花2500元（房租+utility）左右。租房合算。
: q4 @5 a- {1 @! i     当然，长期来说（10年以上），在每年房子上涨6%（加拿大房价长期的平均表现）的情况下，40万的房子有2万4的equity增长（当然地税等等也在涨）。若你再每年分租7000元（住房质量有所下降），那你KEEP房子的最低成本可能会低到1万一年，买房合算。但也有5-8年房价不涨，或者微涨的，甚至跌的，如89年-96年，那KEEP这个房子的成本就高了—-房子总的来说是个周期性行业，即便涨多跌少，总还有跌的时候。最坏的情况，40万一买就跌4万—相当于当年每月4000大元税后没了。加拿大房子过去10年涨得不错，今后5年，甚至10年估计不会有这么好的表现了—所以我说今后5年甚至10年，租较好。

    为了追求更大的可靠性，我再用EXCEL算了一下，差别不大：1.预计5年–10年房价涨幅3%，租房支出$1400/月，其他基本用上面数据。结果是10年后，买房净资产近30万，租房净资产近45万，差50%。2.若看10年以上，须调整房价涨幅为6%，按揭利率为6%。如20年，买房净资产近108万，租房净资产近121万–虽然租房还是略好，但考虑到房租上涨，个人EMOTION的价值，买较好。（若有朋友对EXCEL的精确结果感兴趣，请留下EMAIL）
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Kevinlu