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新移民买房注意事项

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新移民抵加后最重要的是找到一个安身之所,為协助新移民保护自己的投资,避免日后支付昂贵维修费用,加拿大贷款及房屋公司(CMHC)整理出买房前注意事项,供新移民参考。* F: k3 C( z! |9 M7 C- \8 K

7 M' S7 z! b/ z. x
‧砌砖和烟囱缝隙:检查烟囱外部的砌砖,若砌砖破裂、脱落、碎成粉末,或砂浆开始崩裂,维修费用可能非常昂贵;9 ~! |: c* W  o6 ]! k) L8 B2 ^" d0 p
7 ~* i; x$ T& }5 j2 z* W0 ]. z
‧平台和门廊:检查是否有木材腐烂跡象,包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域,可能导致更大面积的损坏;0 j4 P# n' _7 V5 ^

# s7 m- k, t, Q‧电气系统:如果买老房子,应检查配电板是否已升级。若维修卡上註明的是200安培(amps),则已升级。若配电板為60或100安培则尚未升级,不足以满足需求;
" ^8 n4 W) u2 N: J
2 G, h  P4 r  G4 F‧地板:地板是什麼类型?若是硬木地板,是否需打磨和拋光?拋光费用不高,若在未入住且房间空置时,会更容易处理;$ `3 y% U+ r3 F: Z2 p

5 }9 B9 Q) R. T7 E# |3 j& z‧供暖:检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型,天然气通常是最便宜的选择,油热和电热是加拿大常见的燃料来源,但费用较高,尤其是採用基板加热器(baseboard heaters)的房屋;, m2 O# k( `3 M* n9 l% @* D2 z

! }/ U$ s1 ~/ l4 p0 s* l! `( n/ ?‧隔热层:隔热层可让房屋冬暖夏凉,若房屋是较旧的灰泥墙,则隔热效果可能较差甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高,但长远来看可省下可观的供暖费用;
$ }: T1 W  l3 k' U0 b* V
  ]! T7 c- Q$ ^( S& e1 i‧停车位:检查停车的地方,以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道,是否可取得市府颁发的停车证,將车停在街道上?6 e4 Y5 _' g9 w* P/ W4 g* a
4 X3 B3 ]+ u5 n" T- R+ f- X
‧管道:管道系统应為铜焊的铜管或PVC管。若為铅管,则表示管道已老旧,將来需要升级;
- ^7 I4 q; l0 Q2 F  N! b9 r1 [
1 }- u2 V3 C: H$ Z2 `' l+ u3 t$ c‧屋顶:屋顶状况是否良好?屋顶通常可维持20至25年完好。某些跡象表明可能需要更换或修理,如烟囱附近及房內顶层天花板上漏水或出现水渍;$ v+ i1 ^- a% v/ H0 t+ t9 e

0 B, s6 n9 U$ {‧下水道和排水管:雇用具备资格的检查员检查污水系统和排水管是否可正常使用;: n2 r' S9 ]5 H
& O4 U' F) ^2 g
‧窗户:如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃,可能需要在入住前更换成新窗户。; ]8 `" L: P- T
2 R2 f' ?& N. i" _
如果要买老房子,购买前一定要聘请专业验屋师彻底检查,全面了解房屋状况。

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