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新移民抵加后最重要的是找到一个安身之所,為协助新移民保护自己的投资,避免日后支付昂贵维修费用,加拿大贷款及房屋公司(CMHC)整理出买房前注意事项,供新移民参考。
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‧砌砖和烟囱缝隙:检查烟囱外部的砌砖,若砌砖破裂、脱落、碎成粉末,或砂浆开始崩裂,维修费用可能非常昂贵;
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‧平台和门廊:检查是否有木材腐烂跡象,包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域,可能导致更大面积的损坏;" J+ N2 m$ `8 s. I+ h! e- |
" a3 n+ h" e4 {; B) J‧电气系统:如果买老房子,应检查配电板是否已升级。若维修卡上註明的是200安培(amps),则已升级。若配电板為60或100安培则尚未升级,不足以满足需求;. K! k3 G( [6 c$ {: y5 l
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‧地板:地板是什麼类型?若是硬木地板,是否需打磨和拋光?拋光费用不高,若在未入住且房间空置时,会更容易处理;# G! a; y! A1 a' d0 \/ k
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‧供暖:检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型,天然气通常是最便宜的选择,油热和电热是加拿大常见的燃料来源,但费用较高,尤其是採用基板加热器(baseboard heaters)的房屋;
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; b3 A3 U, r ?‧隔热层:隔热层可让房屋冬暖夏凉,若房屋是较旧的灰泥墙,则隔热效果可能较差甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高,但长远来看可省下可观的供暖费用;6 J- L/ q2 x7 m; n1 O( p
8 n9 n6 H/ K6 G1 C/ z‧停车位:检查停车的地方,以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道,是否可取得市府颁发的停车证,將车停在街道上?3 k: E1 K Q+ Q7 E5 X$ c
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‧管道:管道系统应為铜焊的铜管或PVC管。若為铅管,则表示管道已老旧,將来需要升级;; k$ a$ d2 A9 G/ K
0 S% E5 p, {1 ~8 `- {( U" s‧屋顶:屋顶状况是否良好?屋顶通常可维持20至25年完好。某些跡象表明可能需要更换或修理,如烟囱附近及房內顶层天花板上漏水或出现水渍;
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6 F( r1 E* A2 r! S6 V* |3 ?% X‧下水道和排水管:雇用具备资格的检查员检查污水系统和排水管是否可正常使用;
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‧窗户:如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃,可能需要在入住前更换成新窗户。
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. q* u. V' N& g# u+ f* R如果要买老房子,购买前一定要聘请专业验屋师彻底检查,全面了解房屋状况。 |
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