专家：华裔炒高房价？全是种族偏见

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华人炒高房价？ 种族偏见作祟
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在加拿大房地产市场中，温哥华和多伦多的房价始终一直名列前茅，而坊间不断流传是来自中国的富豪炒高了房价。但温哥华地产局资料显示，海外买家仅占大温哥华地区交易总数3%，且多年来一直如此。而专家则指出，基建与供需才是推升温市房价主因。前市政规画师也认为，将高房价归咎于华人是种族主义作祟。华裔地产经纪人也强调，新移民多为买家购房，用以自住或投资，属正常的市场需求。
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; ?: ?# |/ n9 p# [大温房价全国最高，不少本地人士将房价高涨归咎于华人炒作，近年坊间不断流传大批中国富豪一掷千金，收购本地房地产，一些媒体也跟着瞎起哄，彷彿大温房市全靠中国富豪炒房支撑。
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/ N# P, K! I/ H1 q1 a- Y( l大温地产局（REBGV）主席克莱恩（Eugen Klein）强调事实并非如此，经该局每月成交纪录及产权登记（land title transfer）交叉比对结果，海外买家仅占本地房地产交易总数的3%，且多年来一直维持这个水平。

他说，大温去年房价涨幅最高的城市并非温哥华或列治文，而是枫树岭（Maple Ridge），当地与海外买家一点关係都没有，房价上扬30%的原因很简单，就是城市基本建设的影响，即金穗大桥（Golden Ears Bridge）通车后让当地房产升值、房市升温。

同样的，加拿大线捷运（Canada Line）通车后，也带动温哥华及列治文沿线房价大涨，与海外买家没有多大关係。

以日前媒体大幅报导的「Telus研科花园」（Telus Gardens）开发案为例，428户高档公寓未公开即售罄，但其中只有四户买家来自海外。
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" r" E+ H. t  Q8 C温市府前市政规画师巴斯利（Larry Beasley）也对中国投资客炒高本地房价的说法嗤之以鼻，认为是一派胡言，种族主义作祟。

事实上本地人根本分不清谁是海外投资客，谁是新移民，只要看到买家是华裔，就将其归类为「中国买家」。

, I! {8 ~9 N" J% P" h1 [华裔地产经纪人张嘉晋就表示，他的客户都是抵埠的中国新移民，虽然听过有海外中国投资客购买本地房地产，但并不多见。他说，新移民购买房地产用来自住或投资，属正常的市场需求，何来炒作。

& S2 [) C' D. e4 w: Z% Y5 d, t经纪人林焕辉也强调，如果不是为了移民，对中国投资客而言，美国房地产比加拿大更具吸引力。他举列治文一户标价100万元的老旧独立屋，租金不到2000元，但美国德州达拉斯（Dallas）一户相同年分、大小的房子，只卖5万元，租金却可达1000元，投资报酬率高下立判。