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房博:房屋买卖中如何解除交易

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房屋交易中解约的事例屡见不鲜。其中绝大部分是 依据购房合同的条款免责解除合约,如贷款,验屋及其它免责解约的条款。还有一些是强制性解约,如法院判决,无效购房合同,及恶意隐瞒相关信息等等。另有一些情况介于二者之间,如单方面强行毁约,经买卖双方协商解约等。依据购房合同的条款免责解除合约是最简单,也是损失最小的。强制性解约是比较复杂的,而且一般是不可控制的。一般来说,如果想要解约,最好与有经验的房产经纪和相关律师沟通,以取得最佳结果。
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) _* G  A  B, K4 ]# r3 n( r有一位卖方,在挂牌三周后,顺利签署合约,成功售出自己的住房。然而,随后卖方在验屋日当天不出现,不履行合约中允许买方验屋的条款。继而又表示不允许改天验屋,希望买方主动解约。在买方坚持履行此合约的情况下,不及早提供律师信息。基于此时买卖双方的关系,以及安省法律,如果不执行合同,卖方有可能遭受比较大的损失。经过双方地产经纪的工作,卖方终于在最后聘用律师执行了合约。' C, R; J' \1 P, M- j' x3 {

1 R3 E# y' j( x在生活中,双方签署的法律认可的合约是受法律保护的。任何单独一方拒绝履行合约是可以被追究法律责任的。在双方同意的情况下,合约可以废除。其实,在上述事例中,卖方如果能够与地产经纪或与买方很好的沟通,卖方可能会得到比较满意的结果。然而,卖方无理由地拒绝履行合约,以及拒绝与买方沟通的态度无法使买方理解自己的要求,从而关闭了和解的大门。
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作为地产经纪,我的建议是:
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+ L1 J% e6 Y! c2 n; Y第一,  在签署合同时要了解合同的相关条款及对自己的约束,考虑清楚后再签字。如果需要,可以请地产经纪或律师解释合同中的条款,以做到彻底了解。
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& r  _/ P/ @  L, H! K! Z第二,  如果想解约,就一定要与对方很好沟通,让对方理解自己的想法,从而同意解约。在这个情况下,有经验的地产经纪和律师就非常有帮助。9 G7 V) w6 p- O) n, s
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第三,  不要单方面毁约,因为可能产生的后果会很严重。
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敬请于周六7:00PM前报名,参加免费房产讲座。9 M& Q3 Z; J4 x; M+ r
周末集体看房讲座预告:
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讲座主题: 奥克维尔学区房-Iroqois Ridge 。" N# d, h' a! b* J0 T5 i" d& n
讲座时间: 一月二十日" k7 @6 m2 q% N( y0 b2 K$ |6 o
讲座主题: 密西沙加多大分校附近投资房。
- ]4 I. s1 t6 X+ ~讲座时间: 二月十七日
3 e) \& Q, k" T# S集合时间:周日2:00PM
% v  a: M8 [  t' T7 ^( N集合地点:密西沙加元明超市. _- q$ h. z/ M$ r, u: C
详情请联系
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