经常有客户同我探讨，到底什么样的房子是好房子，什么样的房子算差房子呢？ |3 u9 m# p% |
购房过程中因为需求不同，买家对各类房产的反应
# _8 F- e4 C7 J0 P0 `简直可以用差之千里来形容。有一句话叫此之毒药，彼之美酒，用在房地产交易中似乎同样适用。因此，我常说没有绝对意义的好房子，差房子，有的只是不同特点的房子。对购房者而言，套用一句时髦的话，就是不买好的，只买对的。如果买到适合自己的需要的房子，那么您就是买到了一座好房子。 比如，靠近飞机航线或高速公路边上的房子，一般而言飞机起落的噪音较大，有些对声音敏感的买主唯恐避之不及。但该地区的房屋一般房龄较新，占地较大，相对于其他地区条件相似的房子价格较低。如果买主对声音不是很敏感，这个地区的房屋可以考虑。 高压输电线，输油管路附近，% L. p9 k* f3 G
有些人担心辐射对健康有影响，不予考虑。但高压线下一般有大面积的绿化带，周围自然环境良好，并且房屋的私密性较好。 街道边角上的房屋一般设计独特，布局新颖，光线充足，占地面积大。但是，相对而言行人车辆来往较频繁，隐私性较差，院落打理花费较高。 主干道路边上的房子一般面积大，房屋间距宽，占地大。但是车辆进出困难，来往车辆繁忙，声音嘈杂。 全砖外墙的房屋外观好，价值也略高于铝合金和塑料扣板外墙。但是容易产生墙面裂缝，而且修补痕迹明显。 出租房较多的小区，比较适合投资房，用以出租及分租，容易找到租客，一般不会有邻居抱怨。但是小区人口密度大，街道嘈杂，环境差一些。 走出式地下室的房屋，地下室光线好，空气流通好，可以当作多扩展出一层使用面积。但是，这类房屋容易产生外墙裂缝，而且后院往往是斜坡。 处于水边，树林，草地等环境良好地段的房屋，也可能有地基不稳，小动物在家里做窝的风险，以及房价要远高于其它地段。 有人喜欢几年新的房子，内部设施先进，房屋结构合理，现代，房龄低条件好，可以减少很多修缮工作；有人对几十年甚至上百年的房子感兴趣，喜欢它成熟的社区，优雅和环境，古朴独特的房屋设计，尤其是外形古朴内部装修升级后的老房翻新更是吸引了很多买家。 有人希望买到后院带有游泳池的房子，想象一下，美丽的夏日，在自己后院碧波荡漾，三五朋友小聚，BBQ，4 R0 \& Y6 G) c1 w) o5 _
啤酒，冰激凌，鲜花，生活多么美好。也有人再好的房子只要带有游泳池便一票否决不予考虑，因为与其费劲打理自己的游泳池，不如到公共游泳池游泳来的方便。
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4 a1 K* B4 j" x还有许多其它不同的具体特点都有其好坏两面性。所以，没有十全十美的，只有最适合自己的房子。 每个房子都有它的特点。购买者如何选择如何决策呢。如果您碰到了完全符合您心意的房子，恭喜，这种情况真的不常见，是可遇而不可求的。一定要牢牢把握，不要错失。但多数情况是，看了很多房子，总有满意地地方，也有不满意的地方。实在是纠结。这时，就要看喜欢的部分占大多数，还是不喜欢的部分占多数；不喜欢的部分是不是完全不可以接受的，还是可以容忍的，是可以改变的还是不可变更的。 作为地产经纪，我的工作就是用我的专业知识的市场经验，帮助您发现并买到符合您要求的好房子。6 b, [% X4 [3 n% V5 g4 h
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狗仔卡
发表于 2013-2-23 17:42
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