3层大屋“斩件”出售 一层叫售47.9万

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买屋通常是全间买，但是多伦多西区1间3层楼高大屋，最近却罕有地挂牌以「斩件」方式出售，可以购买其中1层，即占25%合资权(Interest)，售价是47.9万元；同时买1及2楼的售价是96万元；但也可以169.5万元购买整间维大利亚式大屋。

' r: Q6 Z9 ^+ U% ]/ B2 ?该屋位于多市巴特士街(Bathurst Street)夹登打士西街(Dundas Street West)一带，正门面对Trinity Bellwoods公园，地址是Bellwoods Park 2号，现时是合法的多间租房住屋。
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# B7 W" V5 T% P& T: [网上资料指该间屋总共有17个房间，购买其中1层楼的实用面积是1,300平方尺，占总面积的四分之一，故有25%拥有权。每层楼都有独立楼梯进出，同时都有两间睡房。


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+ d$ I# O. T! d2 T挂牌可「斩件」出售的维大利亚式大屋。(王伟成摄)

该屋面对公园。 (王伟成摄)
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5 m  l1 N! y' e0 ^4 E& _业主也愿意同时出售1及2楼，3楼及地库则留给自用，此交易则占50%的拥有权，售价是96万元。
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66岁的业主查尔顿(Larry Chilton)自1978年已开始在该屋居住，他指年近退休，希望出售房子来套现，同时1人难以料理全屋，但也喜欢继续居住房子的顶楼。

3 }, S  a6 n* {; R! J& Y5 G- S他指该屋位置好，两旁都是公园。

) [3 z  K+ `( [5 S1 ?该屋的地产经纪弗里曼(Daniel Freeman)承认，斩件卖屋有点不寻常。其实有点似两名朋友合资买屋一样，他们是购买1间屋的合资权(interest share)。例如多市中心的Annex区，曾发生过数户人家合资购买1间房屋的情况。
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他指出，从买家的反应看，应有人喜欢购买「斩件」房屋，由于现的楼价升至很多人不易负担的地步。
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  s% _- P7 j3 f- T) a业主查尔顿说，一些法律上的细节，例如谁人负责缴付住屋的维修费等问题，会在合约中写清楚。

- M0 K: N- a$ y4 ?6 J; z+ z弗里曼说，该屋属古老大屋，加上用作多租客住屋，现时有点残旧。但买家其后可对购买的1层楼做合意的装修，估计每层楼的装修费由5万至20万元不等。

该屋的地产经纪霍布森( Kate Hobson)说，该屋挂牌已有1个月，查询买整间与买其中1层楼的比率是各占一半。

业主查尔顿现时将屋内的11间房出租给年轻人，大部分是刚刚大学毕业、刚到多市的来客。多年来，他遇见过不少有趣人物。

他指多市多租客住屋开始式微，他于数十年前购买该屋时，全市有1200间。他估计，现时只余下约400间。
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* B# ]) l$ p" ?& y$ k7 Z难获按揭 不可自行出售 合资式买屋宜慎考虑

有地产专家认为，该类属共同拥有(co-ownership)的买楼方式，买家购买某物业的部分合资权( interest)时，较难获得房屋按揭，出售时也很多时要得到其他业主同意，增加出售难度，故买家应慎重考虑。

多伦多地产律师曾启荣向本报称，该类共同拥有买楼方式，很难获得房屋按揭，由于当业主负担不起按揭而欠银行钱时，该屋仍有其他业主，银行不能强行封屋出售。
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' O8 h: I1 P. B2 ]4 a' o, q他说，另外，当其中1名业主要出售其合资权时，很多时要其他业主同意下才能出售。

他指就算有现钱购买例如1楼部分而不用银行按揭，之后有可能于住屋专用权，夹钱交水电费及物业税方面出现纷争。若其中一方无钱交，其余的业主起码要暂时承担交款。另外，由于屋内有众多住客，消防规则会较严，房屋保险也可能较贵。
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他续称，其实多伦多于60、70年代已有实行共同拥有买楼方式，当时较多是通过设立有限公司方法，来将1座例如4层楼高的楼宇分单位出售。

: n8 o0 g) d9 u+ ~曾启荣认为，与其购买合资权，不如等到有足够储蓄时去购买较细小，但完全属于自己的住屋。
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  z) ]/ s7 q5 ]/ B地产律师韦斯勒德(Mark Weisleder)表示，买家购买某物业的部分合资权，便变成共同住客(tenants in common)。该类买楼方式在多市并不普遍，由于有可能出现一些问题，例如较难获得房屋按揭；各住客要同意共同付物业税的方法，有机会其中一户不愿付款。
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! A. k; }2 ~/ ]5 r7 P. f7 ?该屋地产经纪弗里曼(Daniel Freeman)则强调，上述方式可让一般市民于贵屋区以较低价买到物业。不过，他也承认，通常是朋友或家人合资买楼，但该项交易是涉及陌生人。

9 _( C2 g1 J8 ^在魁省，该种合资买楼方式称为「不分离共同拥有」(undivided co-ownership) ，法律顾问嘉玛杜里斯(Anna Kamateros)指尽管该种买楼方式较为复杂，但也有人喜欢该种方式 ，例同居配偶(common law couples)可于合约上写明分手时对物业的分配。
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地产专家迪西门(Brendon DeSimone)说，通常的策略是将物业转为柏文单位才出售，也可因而增值。业主查尔顿指他曾考虑过将住屋转为柏文单位才出售，但感到手续昂贵及费时。