多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

绝了

新客户展示位
更多广告请点击
中文黄页

有您的支持
我们会做得更好

多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买推高租金

（明报）有研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。

$ x: K' T5 Y: y% v2 O1 U6 I3 @  S1 z报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。

3 P; |+ \! A! l& b与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。

* N3 j0 X. P2 n2 x1 v$ X0 q3 ?该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。


多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。
- u& [4 [) E. i1 d0 ?4 p! s6 Z0 u
+ x7 ?0 Q+ J! h4 v3 A中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
2 M. n2 J: R) N7 ?  q( {- ~9 f
3 A) M, I5 `& G& m$ k$ k# V2 z
) u7 A$ j, j& kUrbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。
4 O0 ^! {9 v* a: A9 m) Q
新柏文单位售价实跌15%
2 o% Y! z2 i5 U: A+ x" ~; `
多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。

  m, I1 R8 P* {; u, }/ J& q2 P
由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。
Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
多伦多第2季房租 飙破纪录



5 _! J1 h( S$ s/ o. C0 b1 n尽管如雨後春笋般出现的共管公寓大量进入租赁市场，但大多伦多的房租今年第二季继续上涨。（取材自维基百科）
) }7 M" e. N. @! q( z' H& W0 z
1 S8 ^- E% Q! [
5 k! C" I1 ~  a3 R# W2 i3 d（世界日报）大多伦多地区房屋租赁市场继续一片炽热，尤其是市中心地段，今年第二季透过房屋租售网（MLS）招租的公寓单位就高达5315个，据研究机构Urbanation计算，比去年同期增长20%。可是即使招租的单位大增，但仍供不应求，导致同期房租上涨4.1%，达到破纪录的每平方英尺租金2.35元。
$ z7 ~) f* b' |共管公寓研究机构Urbanation总裁海德勃兰德分析，共管公寓出租数量超过同期共管公寓销售数量（第二季成交的共管公寓为4689个单位）说明，对共管公寓的需求在多伦多继续保持畅旺。许多共管公寓市场观察家认为，这麽多共管公寓单位推向租赁市场，又有这麽大的需求，强烈表明投资者打算长期拥有他们购入的公寓单位，透过出租牟利，而非用来炒房子。
: W5 t% `* _" C* `! s

4 b# ^; S7 U& H* z分析师们预测，随著未来两年将有4万9000多个新共管公寓单位完工，大多伦多地区公寓租金上涨压力将下降。