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冬季房屋维护的注意事项
. {( C! g, k: R6 x) G$ n" c2007年12月19日 | 作者: 李儒 | 32 浏览 ) H, W3 e; l& o6 _ Q. }% U
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上个周末，多伦多迎来了本年的第一次大降雪，你的房子和花园在一夜间被包裹在一层厚厚的积雪中。在漫长寒冷的冬季中，如何保养房屋，你需要注意哪些事项呢？
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外部检查
1 e1 f: o9 G/ W9 \# i1）注意挂在屋檐边缘的冰锥，如果位于可以够到的高度，应该敲下来以减轻对屋檐和排水槽的负荷，并消除冰锥落下的危险。如果冰锥在某个地方经常出现，或者尺寸很大，可能是该处的保温有问题，或者有缝隙使室内热空气逸出，应该增加该处屋顶的保温棉厚度，同时用建筑胶将该处对应的室内天花板和墙壁的接缝密封。0 n% d3 K. v: y
( v8 Q! ?* N% _ 2）如果你观察到靠近屋檐和雨水槽处有冰雪堆积，明显多于屋顶的其他地区，可能是屋顶的气密性不好，降雪被室内的热气融化后流下，在屋檐处又冻成了冰，这种现象被称为“冰坝”，解决的方法也是增加屋顶的保温和气密性。, ~ y" j0 c5 h# S" z, I
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3）避免树枝触摸或接近屋顶，突出的树枝在风力的作用下，可以损害屋瓦，造成漏水。 |3 }# N3 h5 s' }
4）检查房子的外墙砌砖，记录下被冻裂的地方以便日后维修。$ _+ r$ P9 A! y/ S4 J6 ]
: f7 e. t- l% i: g' E5）切断室外水龙头的供水，排净水龙头的余水。: L7 a' h& |/ i- _8 z- ~6 k
* a; }) [% \. w9 P0 P6）检查烟囱帽，不使用又没有烟囱帽的烟囱会成为小动物的栖身之所。( K. G8 ~' A; o0 t
7）检查车道和外部照明。
. X" S! W2 f# ~, {5 d; Y. ?内部检查
/ J8 v! G6 _/ C3 u1）从顶层天花板上的维修口可以进入阁楼，注意观察屋顶木板上的湿斑或渗水痕迹，天窗和屋顶通风口周围尤其容易出现渗漏。注意是否有老鼠或害虫的痕迹。在阁楼内移动时，要用木板架在水平的屋梁上，不要踏入屋梁之间，会破坏下面房间的天花板。2 ?9 D$ @: {) a" v+ k+ ]
5 [, {. Q! y. d3 J6 g2）检查热水罐的工作情况和有无泄漏迹象。7 g/ `. c- S# p; b2 S
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3）检查暖气炉和温控器的工作情况；查看维修手册，决定是否需要更换空气过滤网。. G0 \& O# Y2 P. |7 ~* m8 a8 V
4）注意门窗玻璃上的凝结水，这说明门窗的保温不良，可以将在冬天不开启的门窗部分用密封条封好。如果在厕所水箱和暴露的冷水管上有冷凝水，需要对该水管裹保温层。
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3 i7 t, j$ \4 q! F; Q, B5）注意地板，墙壁和天花板是否有水浸痕迹，查明原因，是管道漏水，室外渗水，还是冷凝水，加以维修。& {. S& z+ B8 V; S
2 G7 p* g2 a0 P3 M# H# [$ k z) J' ^+ T6）如果你喜欢使用壁炉，需要知道壁炉燃烧木材时产生热量，但同时会加强室内外的空气对流，使室内的热空气流失，反而会加大供暖费用。
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以上知识对房东，和准备当房东的人士都会有帮助。住宅不仅是我们的安居之所，也是最重要的投资。妥善维护你的房屋，可以使家人更多享受快乐，在将来出售时也可以得到最优的回报。$ q7 Q/ ]6 K P: n; \0 K
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! u$ l/ w3 A f4 N联系本文作者，地产经纪，李儒：647－688－2990，HOMELR01@gmail.com |
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狗仔卡
发表于 2007-12-22 11:52
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