士嘉堡柏文租金年涨10% 需求强还要升

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多伦多市一家楼宇市场研究中心的主席称，多市士嘉堡区的共管柏文租价现处于较低水平，但需求强劲，租金已上涨了近10%，而且仍有上升空间。
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「多伦多楼宇研究室」(Housing Lab Toronto)主席申简妮(Jeanhy Shim，音译)，昨日应邀去为士嘉堡区一个在建新楼盘做嘉宾时，对士嘉堡区柏文出租的市场前景做了一番评论。
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$ P+ r4 `0 K9 y  z) F申简妮称，在过去的1年中，士嘉堡地区共管柏文的出租平均价格，上升了近10%，而多伦多中区的平均租价上升幅度只有1.6%。这固然与士嘉堡地区当地的柏文租价起点较低有关，另一方面也凸显了这一地区对共管柏文出租的需求。

2 g4 f! h7 K) \2 ~申简妮在爱心大厦模型前留影。(明报记者摄)

以申简妮来做嘉宾的爱心大厦(Love Condo)楼盘为例，这座楼盘的平均楼价为每方尺400元左右。如果以目前士嘉堡地区的平均租价1.81元/方尺计算，购买该楼盘单位并出租出去的话，每年的毛利约为5.4%，不过还要扣除管理费。

而另一方面，目前加国的银行利率仍然很低。加拿大中央银行方面本月已表示，「只要加拿大的通胀和经济增长仍属疲软，就将在适当长的时间里保持低利率」。而目前的基准利率只有1%。
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申简妮称，即使是考虑到未来租价的上升趋势减缓，但从长期来说，楼市仍在上涨，投资收益仍是不错。
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「位置永远是首要考虑的要素，同时也要看竞争者有多少。北约克社区中心，地铁，北部地区都已经建了很多的共管柏文，但士嘉堡这边并不多，现有的可出租共管柏文单位都已有相当的年份，而新的柏文出现，可以填补这个空缺。
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6 g1 i% p* D" `; m7 {士嘉堡少新建柏文具竞争力

: K4 ~5 k( U) }. H. h. U其他地区，如多市中区，平均租价的确很高，每方尺2.2元左右，许多刚找到工作的年轻人，或者正在就读的大学生都需要，但竞争同样也很激烈。而在士嘉堡，新建的柏文单位并不多，买到手之后还是很有竞争力。」
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5 g% C1 M3 U. B0 @4 g她还指出，一些事业开始稳定下来的中产移民家庭，暂时无力承担价高的独立屋，因为现在平均价都已经在40多万元以上，但又希望保持良好的生活质量，在一个地点良好的楼盘中或租或买便成了首选。

" R, I: e' i/ ~「大家都担心利率上升，不过我认为，一个27.5万元的房子，受央行利率变化影响会较小。而且买家现在可以和发展商商量，把房贷利率固定下来5年。」
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申简妮认为，士嘉堡区尤其是坚尼地路夹雪柏路地区，共管柏文升值的空间更大。

她说，过去5年，中区西部、央街沿线、北约克社区中心附近、密市社区中心附近等大量兴建了许多共管柏文，但与这些地区相比，坚尼地路夹雪柏路地区的各类生活设施、学校、公园和交通等更齐全。